福州的楼市因为一条学校的政策，让鼓楼区茶园山小学的划片房卖疯了，每天都有将近100位买家在周边看房，这些业主坐不住了，纷纷表示价格要开始向上调整。

现在还能逆市涨价的房子，这些业主做梦都会笑醒了吧。

一起来看看，从2月26日鼓楼区三所学校限制提前三年落户，湖滨小学提前三年落户，毗邻在它边上的茶园山小学，成为了鼓楼西唯一的学区房选择。

因此，当下划片茶园山小学的房子，整体市场表现，或许会颠覆你们对当下楼市的认知。

这几天，福州的小麦房产，德祐房产西洪路附近门店的经纪人表示，根本忙不过来，经纪人每天都要带两个买家看房，一看就是半天的时间，除了看房的人增加，咨询量也大大增加，每天在微信里头都要回复客户的问题。

早上带购房者去看房，下午要在店里跟进在售的业主情况，晚上还要打电话邀约客户，更要收集一些新的房源，与年前的工作相比，现在是市场让他们停不下来。湖滨小买不成的客户，全部都来看茶园山小学了。

房地产行业受到的政策影响颇深，阶段性的政策就会让整个市场发生转变，房产经纪人亦是如此，现在在茶园山小学附近门店的房产中介，每天都在忙着帮客户找房子。

房产中介表示，当下买茶园山小学区房的买家，谈价格不会像过去那么凶，甚至出现不谈价就直接下定的情况。

同时，卖房的业主，由于长时间受到市场下跌的影响，一时间也捉摸不定，到底以后的市场会如何，趁现在买家愿意下定，也就直接卖掉了。

这种交易现象，在过去6年前是这样的，买卖双方都很有诚意，一个想买，一个想卖，谈价的幅度也不会太大，主要原因有两点：

买茶园山小学划片房的客户怕价格上涨，卖房的业主怕以后也会出现三年的限制，抓紧卖。因此，这个阶段，中介人员也特别的紧张，可谓是不吃不喝也要抓住这个阶段，多成交几套房子，曾经熬过的苦，现在要风口上把前几年的钱赚回来。

目前划片到茶园山小学的房源量360多套，划片小区57个，业主挂牌的均价29000元/平米，与年前相比较，上涨了500元/平米。待售房源最多的小区是福大怡园，西洪新村，凤凰池新村，万隆花园这四个小区。

老破旧小区凤凰池新村的均价27000元/平米，福大怡园26000元/平米，西洪新村25000元/平米的均价，每个小区待售房源超过20套，值得关注的是福大怡园，几天时间的待售量增长到50套。

卖房的业主在增加，业主的心理价格也在增加，从内部数据看，福大怡园新增房源的价格达到28000元以上，凤凰池新村也超过28000元，新增房源的售价比现有在售房源增加了将近1000元/平米。

因为一时的政策影响，涨价能卖得出去固然是好事，但也要分清现实。

原本价格挂牌就相对比较高的房子；

原本房子就没有买家看的房子；

原本中介几乎不联系你的房子；

这种房子基本可以定为高于市场价，或者是有特别缺陷的房子。现在能够有买家前来接盘，就直接给卖掉，才是最明智的选择。

一些业主涨价我也能够理解，并且很支持，有一些房子本身就很有性价比，而且也很稀缺，可对比的房源并不多。本身就是小区内最便宜的一套，这时候，价格多坚持一下，也并非不可。

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