每个行业当中都有着很关键的政策，房地产所涉及到的方方面面都会直接影响上下游的行业影响。今天，福州教育局突发一条关于学校教育入读时间的政策，让诸多购房者措手不及。

鼓楼区教育局发布《关于福州市湖滨小学，福州市钱塘小学，福州市温泉小学》三所区属公办小学，实施“取得房产需落户三年方可入学”的政策通知。

意味着，今年准备买入这三所学校的家长，已经来不及买房落户上学，只能退而求其次买入其他学校，那么同样划片到这三个中学的其他小学的房子，或许会出现一波房价上涨的可能。

今天看到，买入温泉小的家长不在少数，争取在2月26日前网签的买卖双方，都在今天达成协议，一天之内，划片温泉小的房源成交超50套之多。这一政策，加速让买卖双方下定的决心，在价格层面上也有较大幅度的调整。

温泉小与中山小，鼓一小三个小学，均是入读十九中学，划片温泉小的房源量最多，在售房源超过600余套，这些房源当中，有小户型的宏运帝豪国际，新贵公馆等小区，大户型有温泉十大豪宅：紫荆花园，盛世名门，蔚蓝国际，凯旋花园。

而今天成交最多的房子，不是小户型，也不是豪宅，反而是200到300万之间的单位宿舍，这一部分群体，特别关注居家与教育双重条件。因此，鼓楼区教育局出台的新政，对这部分的房源刺激作用最大。

除此之外，小编个人觉得，划片中山小的房源，从明天开始，交易量会爆发式的增长。因为近两年原本计划入读温泉小的家长已经别无选择。那么，划片中山小的这些卖房的业主，房价是否会逆势增长，大家心里或许已经有了答案。

当然，还有鼓一小，这个学校划片的房源一直都不是很多，我们基本可以忽略不计，近几年它的价格一直很稳定，房源供应增减都都不多。

划片到钱塘小学的房源这几年也是暴增，在售的房源量达到400多套，这个学校除了房源量大之外，还有一个很大的原因，在铜盘路附近的部队，以及在省政府周边的单位，都有一定的名额入读该学校，也就导致钱塘小这几年的生源量一直处于爆满的状态。

钱塘小甚至还出现过，有户口有房产，却无法办理入学的情况。其实我们早早的就可以预见，因为福州这几年的教育政策，均是以提前落户三年为基准。

与钱塘小一样是划片屏东中学的屏东小学（鼓楼实验小学），并没有被列入提前三年落户的行列当中，可见鼓楼实验小的生源没有出现满额的情况，核心原因在于它的价格段偏高，入读鼓实小的总价基本要超过350万的门槛。

以小编浅见，鼓实小的房价不会出现大幅度的增长，因为它不属于刚需入读，能买入这个学校的家庭，条件都是十分不错，买钱塘的群体也不会因此就转向鼓实小，毕竟鼓实小的房价高于钱塘小较多。

老福州都说，湖滨小根本就不能列入学区房行列当中，顶多也就是一个二类校而已。殊不知，湖滨小在多数家长眼中，已经算是较为不错的选择，一般家庭还挺难攀上这所学校。

湖滨小学划片房源量也较为充足，与温泉小相差不大，生源量反倒是没有听说是爆满的状态，但在以上几个学校当中，湖滨小的价格是最低的，不论是入读的门槛还是总价。

此次湖滨小提前三年落户，小编认为，茶园山小学的划片房会迎来爆炸式的增长，其核心原因在于两所学校可比性太强了。杨桥中与十八中的升学率一直不分上下，除此之外，它们相邻距离又非常的近，房价也处于相差无几的状态。

本该这三年准备上学的家长，预计都会开始选择茶园山小学。这个阶段，但凡是持有茶园山小学划片房的业主，可以将房源挂牌出售，能够卖出一个不错的价位。

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小白观楼市，下期再见。