见过很多老破旧的小区，在福州市中心，因为有多个百年名校的加持，使得这些老旧小区仍有较大的价值。

价格最高的在津泰路上划片鼓二小和二附小的小区，其次是在鼓楼区省政府这一侧的单位宿舍，划片鼓一小和钱塘小，还有鼓实小周边的老旧小区。

今天，我们走进冶山路的商业厅单位宿舍，对这个小区也做个了解与评测，希望大家在买房的时候，能有一定的参考价值。没有买房，也可以对福州冶山路做个基础的了解。

冶山路，位于鼓楼区鼓屏路北段东侧，东至五四路，西通鼓屏路，南接冶山北麓，北临华林路和诸古岭。

冶山路，因“治山”而得名。冶山，又称泉山、将军山。据传，冶山北麓的欧冶池为春秋时欧冶子铸剑处。据《吴越春秋》载：“越王允常聘欧冶子作名剑五枚，传数世无疆，国灭于楚，乃徙闽……或冶剑于山，淬剑于池，故皆以冶名。”这就是冶山的由来。

被誉为福州第一街的冶山路，如今是各种机关单位林立。毗邻在省政府周边，围绕着附近的都是厅级单位，如林业厅，渔业厅，商业厅等诸多单位宿舍安在此处。

历史发展至今，冶山路上的车流多，小区之间密集，但整体的人文素养较高，因为这条路上的小区均划片中山小，十九中，房价也相对较高。

这个单位宿舍不算大，但是也不小，总共23栋楼，482户业主，小区是1990年左右时间交付使用，住在这里头的均是商业厅的公职人员。房地产商品化之后，原有的单位房转为个人所有，现如今已有多数老业主，将房屋卖出，置换更好的小区生活居住。

单位宿舍之间的差距基本一致，商业厅单位宿舍的房子面积大小，也是由职位高低来决定的，处级与厅级干部分配的住房面积大小，楼层高低都有明显的差别。

小区的面积分布主要集中在70平米，90平米，110平米，139平米，使用将近超过30年的老旧小区，整个小区改造后的居住环境相对不错，现有出售的房源量也比较少。

市中心的单位宿舍，最大的核心价值不是它的居住环境，而是学区的教育配套。商业厅单位宿舍划片至中山小，十九中学。

目前，划片至中山小的待售房源总数450多套，均价42000元/平米，商业厅单位宿舍待售房源9套，均价31000元/平米，也有部分业主挂牌价格低于30000元/平米。

十九中学对口温泉小，鼓一小，中山小，前日，温泉小被限制提前三年落户才能入学，意味着近三年准备去十九中的生源，均会转向中山小和鼓一小，然而鼓一小的房源量少，中山小的划片房一时间，成为香饽饽，未来交易量也会大大增加。

用中介的话来说，十九中在福州所有公立校里头，它的升学率能够排名到前三，也就是我们常说的重点学区房。

现在作为购房者买房，一定是既要又要的双重选择，既要房子好，又要价格好。冶山路商业厅单位宿舍这个小区，从小区的品质角度上看，属于一般小区。小区内部停车紧张，楼栋之间较为拥挤，与周边的单位宿舍相比，没有突出的优势。

小区目前的挂牌均价31000元/平米，在划片中山小所有小区当中，虽然不高，但是它的交易量也排在地位，业主心理价格超过买家能够接受的价格。

从小编的角度上看，这个小区的单价应该在26500元-28000元较为合适。定这个价格主要根据周边的价格对比，与买入之后持有的时间周期计算。

总结：

这个月或许是购买中山小的最佳时机，抛开市场涨跌的来看，中山小受到温泉小的影响，生源量会在这几年大大的增加。房子的去化速度也会相应的加强，不管是业主还是买房者，都可以选择在今年成交。

业主借势卖房，让房子成交的速度更快，也可以少降一些价格；购房者这时候买房，还能选择到较为不错的好房子。

任何事件都有两面性，主要看需求，有需求才会有价值；

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