现在的经济情况，不是很乐观，特别是楼市，“让人无语”。
最新的数据出来了，全国70个大城市，二手房价格都在下跌，有97%的城市新房价格也跟着陷入困境。
虽然大家都在说“房住不炒”的，但房价跌得让人心都凉了半截，感觉这楼市快不行了。
以前呢，每当房市有点问题，政府就会出台措施来刺激一下，比如说降息啦，减税费啦，降首付啦，想尽办法让房子好卖一些。
但现在，这些招数都不管用了！为啥？因为大家都心里没底，看不到未来，手里的钱还得用来养家糊口，谁还敢冒险去背上长达几十年的房贷啊！大家的日子都不好过，哪还有闲钱去赌房价涨跌？
看到大家都不敢再贷款买房了，政府只能自己来搞活动了。你看，政府的债务水平现在只有56%，比起那些发达国家，这数字还可以再高一点。不趁现在加加杠杆，更待何时？
政府打算怎么加杠杆呢？就在最近，住建部让县级以上的城市开始买回市场上卖不出去的房子，把它们改造成保障房，这样既帮房企减少库存，也减轻他们的资金压力。之前也有过类似的政策，但效果一直都不大。这次政策范围扩大到县城了，看样子是真的要认真整改了！
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为啥这次连县城都要开始搞收储政策了呢？告诉你哦，其实挺简单的。现在楼市调整，尤其是那些四五线小城市，压力超大。这些地方人走得多，剩下的人买不起房，但是那些大房企，比如恒大、碧桂园，之前在这些地方建了好多房子，现在都卖不出去，库存堆得像山一样。如果这些房子处理不好，很快就会变成烂尾楼。
这些城市的问题不解决，对当地的经济影响超大，毕竟很多地方的财政收入都依赖于卖地。最近你有没有听说过公务员降薪啊，公交停运啊，水电气涨价啊？这些都不稀奇了。还有更夸张的，有的地方还倒查30年的税，让企业补税呢！
只要地方的钱袋子还紧着，查税这事儿肯定不会停。企业本来就挺难的，如果再被查税，那日子可就更难过了。问题来了，地方政府都这么缺钱了，他们哪来的钱去买这些存量房呢？
央行之前是拨了3000亿的再贷款，但如果这笔钱要花到县城去，估计就跟撒胡椒面似的，根本不够用。据专家估计，要是想把主要城市的库存降到18个月以下，可能需要1.1万亿到1.8万亿的资金。所以说，3000亿可能只是个开始，后面可能还得继续放水。虽然这样做有风险，但现在看来，只能先这么应对一下了。
但这次收储也不是想收就能收的。先不说钱从哪来，单说收购的价格怎么定都是个问题。如果按市价收购，房企肯定不乐意，因为他们买地时花的钱多，这么收他们肯定亏大了；但如果按成本价收，房企也不一定愿意，因为这样做的话，就暴露了他们之前估值太高的问题，股价可能会跌得很惨。
还有个问题，收了这么多房子，要是卖不出去怎么办？变成保障房，那不还是变相的让政府来买单？这次收储真的是烫手山芋，地方政府想摆脱都难！
你看，历史总是惊人地相似，上次搞这么大规模收储还是1998年，那时也是为了救房地产。结果收购价格定得太高，开发商赚了一笔，结果房价地价都飙升，居民的购买力就透支了，楼市又低迷了好几年。这次会不会重蹈覆辙？谁也说不准。
说到底，楼市现在这么困难，主要还是之前那波疯狂加杠杆的问题。房地产是个烧钱的行当，没有金融支持就转不动。从2015年开始，楼市火了以后，房企和城投公司就开始疯狂加杠杆，债务越滚越大。据说，现在TOP100的房企和城投的负债加起来得有60万亿！更糟糕的是，偿债高峰期来了，楼市销售却突然掉头向下，资金链断裂的风险越来越大。
现在很多房企和城投的资金链已经很紧张了，如果不给点救助，真的可能出大事。但问题是，政府能救一时，真的能救一世吗？别忘了，现在地方政府的债务率已经超过100%了，僵尸企业也超过20%，这种情况下再大规模加杠杆，简直是饮鸩止渴！
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现在的问题不只是房地产的事，实体经济也挺难的。如果再来一波大规模的经济刺激，通胀那个压力可能就挡不住了。
说到楼市，这次的收储行动，感觉像是最后的挣扎，虽然能暂时解决一下眼前的急事，但长远看，这治的还只是表面的毛病。如果房地产还是经济的重心，如果地方政府还是靠卖地为生，如果大家的钱还都扎堆儿在房子里，那楼市的大起大落可能就难免了。
真正的出路，应该是从根本上改善，比如从供给侧入手，加快产业的转型升级，提高人们的收入，完善公共服务。当然，这些大问题不是一天两天就能解决的，得需要长时间的努力。
现在最要紧的，是要稳定大家的预期，防止楼市的风险扩散到其他地方。一方面要继续帮房企缓解困难，但也得量力而行，不能无节制地“大水漫灌”。另一方面，也得防止房价的剧烈波动，避免耗尽老百姓的财富，毕竟对大多数人来说，房子还是最大的财产。
现在的大环境，楼市真的是逼到了墙角，不管是房企还是地方政府，都处在非常尴尬的境地。为了保住房价，不得不用收储这个大招，虽然副作用不小，但为了生存，似乎也只能孤注一掷了。
至于未来会怎样，谁也说不准，我们还是少背一些房贷，多挣点钱，为自己留一条后路吧！在这个不确定的时代，谁也不能把所有鸡蛋放在一个篮子里，不是吗？
话说回来，我们作为普通人，还是要提高警觉，不要盲目跟风追涨杀跌。毕竟房子还是刚需，买房就买适合自己的，不要去赌博。市场再怎么变化，涨涨跌跌，我们也不必太放在心上。
个人的命运和国家紧密相连，只有国家发展的好，我们的日子才能越过越好，愿祖国繁荣昌盛。
