最近我们跑了深圳、上海、杭州这几个大城市，就是想看看房市怎么样了。

告诉大家两件事：

现在市场慢慢活跃起来了，特别是深圳和杭州，反弹得最快。

要买房的话，400到500万的预算可以看看杭州；700万以上的，深圳是不错的选择！

上个周末我们还组织了个去杭州的考察团。

这周末我们要去深圳，我还亲自带队去看看深圳市中心的房子。

大家，这次是真的挺急的！

前几天，住建部开了个会，说要各地市开始大规模买现成的房子，用来做保障房。

简单说，会议强调了几个重点：

首先，各地要根据实际需要，自己决定要不要参与，要怎么操作。

其次，要根据需求来买房子，得了解本地需要多少保障房，有多少现成的房子可以用。

第三，买的房子要大小合适，价格合适，位置也得好。还要利用好政策，确保钱够用，项目能持续。

最后，各地要抓紧完善工作流程，确保项目早日开始。

其实，国家队这次下场搞收储，主要是想让这些房子最后变成租赁或者销售型的保障房，形成一个独立的市场。

比如说，政府主导但市场操作，这就是让大家放心大胆地做，但做的时候不能半途而废。

有的地方一开始标准定得很高，比如房子不能超过90平米，有的甚至70平米以下，还得整栋整栋的买…

大家说说，这几年谁还看到过这种房子？还整栋的？

所以，这次的政策就是要确保能真正落实到位，有可操作性。

他们还强调了，买的房子大小、价格、位置都要合适，这其实是在给各地敲警钟。

另外，还得注意风险，确保资金能平衡，项目可持续。

从现在看，5月17日央行说要设3000亿的贷款就是个开始，这笔钱还能通过杠杆效应放大。

会议还特别强调了收储工作的紧急性和重要性。

用了“抓紧建立”、“形成合力”、“推动落地”这样的词，感情色彩挺重的。

我觉得，就是说啥也要把事情做成的意思。

01

从今年一月到五月，全国房地产的投资金额是52134亿，比去年同期少了4%，虽然比前几个月增长了14%。

但看看五月的数据，全国的商品房销售面积是1.1亿平方米，销售额是1.05万亿，同比分别下降了31.8%和37.7%。而且在全国70个大中城市里，只有少数几个城市的房价还在涨。

到了五月底，全国的商品房待售面积达到了74256万平方米，比去年同期增加了15.8%。住宅待售面积增加了24.6%。

“5.17”新政后一个多月，除了北京、上海、深圳、杭州和广州这几个大城市还行，其他大多数城市的房地产市场都有点冷。

大家都在等着看，市场上的情绪也不太好，要是不在这个关键时期做点什么，市场情绪可能会变得更悲观。

“5.17”那天，央行出手帮忙，希望能搞活市场。但如果市场还是像过去两年那样，一阵风过去就没了劲，那可真是尴尬了。

为了打破这种怪圈，唯一的办法就是持续施压，不只是要继续收购库存房，而且要加大力度，扩大范围。

最初是鼓励地方国企参与，比如河南开封在5月9日提出了18条激励措施，云南昆明和贵州贵阳也都有动作。

但实际效果不太理想，比如央行的1000亿租赁住房贷款支持计划，到今年三月只用了20亿。

看这情况，要把这1000亿用完，得等到2030年后了！

原因嘛，国有企业手头紧，收购标准苛刻，还得担心审计问题，一堆麻烦。

最新的会议要求各地政府直接参与到收购工作中，特别是县级以上的城市。

这下子，政府要是不把这事儿做好，可就跟政绩挂钩了，这个压力和范围，可比之前大多了！

在国企看来，经济效益最重要；而地方政府则更重视响应上级的号召，通过这种方式来实现政绩。这就是这次收购活动的新变化。

02

普通人看这次收储政策，主要就是觉得政府这次真的下了大力气，尤其是在那些大城市里。不过，这政策现在说要扩展到县城了，感觉有点儿“醉翁之意不在酒”的味道。

为什么这么说呢？咱们一起来分析分析：

把收储扩到三四五线城市，看起来是好事，但其实地方政府可能心里有点儿发慌，毕竟钱不够怎么办嘛？全国的房子库存大概有20亿平方米，要是真要处理到合适的程度，可能得卖掉5.8亿平方米，光这个至少得5万亿！

这1000亿啊，3000亿的，其实就像是在做菜时撒的点胡椒面，感觉上有那么回事，实际上还远远不够。

现实中，需要处理的那5.8亿平方米房子，很多都在经济不太行的小城市。这些地方经济和财政本来就紧张，现在还要承担去库存的大任务，压力山大。

那怎么办呢？可能的解决办法是国债和财政都得发力，地方政府和中央好好协调一下。

现在咱国家政府的债务率是52.6%，财政赤字率是3%，和发达国家比起来，还有挺大的操作空间。

但话说回来，扩大收储到县城，其实最后好处可能还是给了大城市。大部分存量房子多的地方都是些人口流出的小城市，房子不贵，但大家手头也不宽裕。

这些地方虽然房子多，但真正有多少人需要这些房子呢？如果政府收了这么多房子，最后既租不出去也卖不出去，那这个财政压力不是更大了？

所以，我猜的哈，如果政府真的在县城大规模收房子，可能更多的是为了调整市场，让一些好一点的房子重新有人问津，帮助大家有更好的住房选择。

像是最近，有些中部的小城市也开始说要收购二手房了，这或许是一个信号。

稳住大城市和省会城市的楼市，就等于稳住了整个国家的经济基础。未来，无论是产业发展还是人口流动，政策都是要支持大城市的。这波政策出台，一线城市和强二线的地位可能会越来越稳，竞争也越来越激烈，咱们跟上节奏才行！