最近这两年，中国的楼市变化挺大的，之前那种房价一直涨的日子已经过去了，现在已经连续20多个月房价和销量都在下跌。

现在看起来，楼市的大趋势已经定了，差不多一半的家庭都要面对五大问题，很多人都被困在里面，还摸不着头脑怎么办。

房价继续跌

以前二十多年房价一直涨，让很多人觉得买房不仅能让生活更好，还能赚钱。这种想法让不少人不惜借好多钱也要买房。但是最近两年房价开始跌，这才让那些人意识到不是那么回事。还有些人期待着房价能回升，但其实房子最终还是个商品，价格还是得看需求。如果大家都不怎么买房了，哪怕房子周围的设施再好，交通再便利，学校再出名也没用。而且现在大部分城市的人都已经有房子了，城市化率已经超过66%，剩下的主要是农村的老人。再加上中国从2022年开始人口就在减少，这些都让房价更加承压。

房贷

据公开数据，现在中国大约有2亿家庭是通过贷款买的房，如果一家有4个人，那就有8亿人背着房贷，而且很多人的房贷期限都超过了20年。

这两年经济环境不太好，找工作变得更难了，很多人还经历了降薪或者被裁员。对于那些抗风险能力不强的家庭来说，一旦失业，很可能就会导致无法按时还贷款。到今年1月份为止，因为还不上贷款被法拍的房子已经超过了10万套，比去年同期增长了48.2%。这个数据也说明了很多人的经济状况确实不太好。如果断供的情况继续增多，那么市场上的法拍房也会越来越多，这对本来就不太景气的房地产市场肯定是个打击。

资产缩水

在中国，家庭的资产有大约70%都投在了房地产上。从2021年的最高点算起，房价已经下跌了20%到30%，而且看现在这趋势，未来房价可能还会继续下跌。这就意味着，普通人手里的资产在未来还可能继续缩水。这对于把大部分家当都投在房子上的家庭来说，无疑是个坏消息。

房产库存

截至今年第一季度，中国的住房库存已经高达7.4亿平方米，这个数字跟2016年涨价去库存的时期差不多。我自己住的城市就是个例子，晚上走在街上，很多小区都黑灯瞎火的，看起来人烟稀少，这就说明很多房子都没人住，空置率相当高。

不久前，自然资源部还发了个文件，要求全国那些商品房库存超过36个月的地方暂停卖地，库存在18到36个月之间的减少土地供应。根据这规定，大部分三四五线城市都得停一停卖地，甚至一些一二线城市也得减少供地。土地转让是地方政府的一大收入来源，这个政策一出，地方政府的财政收入肯定会受到挑战。

房产税

有传言说在"十四五"期间房产税可能会实施。如果这消息是真的，对房地产市场的影响可就大了。特别是那些手里有不少房子的人，他们可能会赶紧卖掉多余的房产。但现在市场上买家不多，很多人可能都买不起房。这样一来，大量房子一起卖出，可能会让房价在短时间内大幅下跌。

这些问题都是现在中国楼市面临的挑战，每个问题都不容小觑，对很多人的生活都会有影响。