宝安沙井、松岗的第一条地铁线是2016年投入运行的地铁11号线。在那之前，没地铁、房子少，是沙井、松岗的两个特点。

地铁先行，楼盘随后就到。2016年以后，拾悦城、华强城市花园、万丰海岸城、鸿荣源珈誉府，等等等等，沙井松岗的新盘接踵而至。

房子买到手了，房价怎么办？

以华强城市花园为例，2020年开盘价5万多/平，556套房被2.6万人认筹，当天被抢光。

现在，日光盘变成二手房，附近的鸿荣源珈誉府接着开盘，开盘价不到5万/平，华强城市花园的业主却要面临跌破开盘价的窘境。

这只是开始。未来，沙井、松岗的新盘还会越来越多。

以刚才所说的鸿荣源珈誉府为例，至今已经先后三次开盘，最近的一次是3月份开盘的2区，推售1067套住宅。

这不是结束，2区还会接着开盘，2区之后，还有地块还在盖房。

沙井松岗只有一个鸿荣源珈誉府吗？

华润的，保利的，招商的，一大批旧改项目都在如火如荼的开展。

房子的价格，是看得见的便宜，看不见的是越来越便宜。

沙井松岗和光明都是“一路向西”热炒的板块。光明空地多，空地起新盘的速度很快，因此光明的房价在2021年开始走下坡路，5万/平、4万/平，甚至卖3万/平。

沙井、松岗多数是旧改项目，供应量会滞后三五年。

可再怎么滞后，供应量井喷也是早晚的事，今天的新盘可以低价吸引人，明天的新盘同样能用低价策略、名校策略，压制已经变成二手房或者将要变成二手房的房价。

即使你的工作在沙井、松岗，就近原则看，房子好住，生活方便，压力也小。

可是，我想问你，不能租吗？

现在的市场已经分化，如果必须要买一套房子，买得起哪里买哪里。

如果介于可买、可不买之间，又只能买得起一些低价格且低价值的板块。

现在，放下手机，不要再看房子的新闻了。

也不要被各种成交量逆转、房价暴涨的新闻洗脑。

好好工作，努力赚钱。

买房没有对错，但有利弊之分。有钱人能够扔掉几百万不动声色，资金量越少的同学，越该把房子的回报率放在首位。

深圳的十个板块，南山、福田是唯二两个极其有价值的板块。

宝安有一部分片区存在价值，但不包括沙井、松岗。