2021年深某理事件爆发的时候，很多人惊诧，深圳居然有这么多的炒房客！

我惊诧很多人的惊诧。

只要是能赚钱的行当，就少不了钻空子的人。炒房客的界限不太好界定，炒房客群体的实力也有高有低。

有的，资金多、喜欢扎堆买一些楼盘，或者懂得捡漏、高价卖出，这种人如果没有过度地抢占资源或哄抬房价，你也没办法说他们怎么样。

但是另一种炒房客是极度危险的：超出自己的承受能力买房。

比如，和别人AA制买房。

比如，买房的首付都是借来的。

甚至通过一些高杠杆的方式，东拼西凑凑出买房钱，尽管能把房子买到，但万一房价出点风险——比如过去两三年的深圳楼市，哪怕你买的是好板块、好房子，买入的价格不是安全价格，房价稍微出现回落，有的人就扛不住了。

2020年深圳出台“715新政”，要求深户需要落户三年且缴纳三年社保才能购房，本质也是在遏制全国的炒房客涌入深圳楼市，造成大面积风险。

后来，深圳房价开始低迷，今年接连取消深户落户三年且缴纳三年社保的要求，放松龙华、龙岗等板块的限购政策。

现在深圳的房价还没有出现大规模反弹，但是，炒房客卷土重来的通道已经打开了。

一旦房地产的趋势逆转，买房好像又能“致富”了，会不会再出现一波钻空子的人？

现在的深圳依然存在炒房客，比如前海时代1期，这是炒房客的老巢之一。

炒房客不关心价值，只关心价格。

只要他们能赚钱，就可以毫不留情地抛盘变现。

一旦他们没赚到钱，收入波动、还不起月供，白送房、断供的事情在深圳不是没有出现过。

这也是我对前海时代3期一直保持谨慎的原因之一。这种楼盘，市场热度一直很高，大家现在关心，五年、十年后，依然会关心、天天盯着。

一旦出现坏事，就要传千里。

普通购房者的基本素养应当是明白风险，比起房子能够获得暴利，更得提前明白房子有哪些风险。哪些楼盘、哪些板块是炒房客比较喜欢、关心的，包括炒房客的行为习惯，应该如何避免，我平时在直播间经常讲。

如果还不放心，也可以先进圈子，有相关的风吹草动，我都会跟大家同步。

深圳房价经过过去二十多年的增长，大家习惯了买房得赚钱。

房子需要有赚钱效应，不然会出现更大的风险。

但这跟炒房客是两码事。

我们希望有能力的人，通过合情合理合法合规的方式，买房享受到资产保值增值的红利，比如你在3-5年一个周期，甚至5-10年一个周期，兑现房子的价值。

同时，你又有新的能力可以支撑拥有更优质的房子，做一些资产的优化，卖掉不匹配的，换到更好的。

可是假如你只是对赚钱的渠道、目标不太满意，想通过短炒的方式一夜暴富，甚至挤占资源、暗箱操作，不被制裁也得被鄙视。

做房产教育以来，我听过很多这样的案例，包括有一些人，投资失败、经营公司失败，被人鼓动利用炒房的方式，把曾经失去的东西赢回来，咸鱼翻身。

能翻身吗？

其实翻不了身的，只是自己给自己画的一个假饼而已。