建发阅海，海沧首个4代住宅这个价真的合理吗

前几天和朋友去乐活岛的建发阅海和湾墅踩盘，参观了一下最新产品，湾墅目前边户都已经卖完了，只能说有钱人还是太多了，小一千万的房子都卖这么快，市场上也比较缺这种高端的一手产品，这篇重点聊聊阅海的高层和洋房。马銮湾这几年的发展其实一般，偌大的马銮湾新城，只有乐活岛可以拿出来撑一下脸面，地铁，商城，双十系书包，公园都投入使用，并且整个岛的城市界面还算做的不错。但除了乐活岛以外还是被村庄，空地环绕，马銮湾核心规划三岛的另外两个，做文旅的集美岛和做产业的中心岛目前还是黄土一片，按过去的开发速度和当下的经济环境来看，未来完整的马銮湾兑现速度还是遥遥无期，无法预判，过去10年集美新城的快速发展速度无法复制。乐活岛的几个标杆楼盘主要都是建发在做，受市场环境影响，从早期的4万多卖到现在的3万左右，建发缦玥长滩也因为降价压缩利润空间的原因减配了，后经过业主们长期的散步拉扯才整改了一些，但和最早期卖4万多的规划中的长滩还是有一点差距的。聊回阅海，建发系最新的产品，除了大门园林相比之前有提升以外，大家最关心的还是户型产品本身。不得不说，建发的产品力真的一直领先于同时代，新中式传统板楼看腻了，马上又率先在户型上做出了突破了，看了一下最新的户型图，基本每个户型都有亮点： 1，高层89平可以做四房，基本是五缘鲤99平的缩小版，虽然空间比较局促，但是功能性更强了，岛外高层平层产品目前还没有这么小面积能做四房的。 2，120平以上才算第四代，高层122平和洋房124平每层都有赠送大露台，大概20平左右，奇偶层错位排列。 3，和鲤悦一样，洋房都有送独立的入户，并且都有玻璃采光面。 4，高层两梯三户，洋房一梯两户，都是低密度产品。 5，高层和洋房都有赠送飘窗，并且部分飘窗可以打掉，变成落地面积。户型本身可以说是无可挑剔，厦门终于有这种真正意义上的平层零公摊产品，洋房的实际使用面积甚至比产权面积还大。过去无论是在户型上怎么绞尽脑汁去设计，终究是螺蛳壳里做道场，在20%多的公摊下再怎么设计，小就是小。复式虽然赠送面积多，但使用面积平摊到两层，单层的空间感也还是比较小，很多人也不喜欢爬楼梯。而第四代住宅直接用赠送大露台的方式做出了解法，对比过去的产品完全是是降维打击。