厦门现在的二手市场应该会有一波跌幅

受限于现在的环境，厦门这几年的房价一直在跌，一直到去年国庆因为房票ZC的补贴和股市的抬头，给了大家一波信心，跌了两三年的楼市终于开始止跌回稳，新盘清盘了一波，二手房最便宜的那批房源也卖完了，成交价和挂牌价都迎来了一波小幅上涨，很多中介开始吹厦门房价要启动了，不赶紧买接下来还要接着大涨，但我个人觉得目前来看整体还是没这么乐观。有几点原因： 1，内外部的环境还是比较复杂，这里不便多说，但看身边的朋友们和自己就知道了，钱比以前难赚，消费欲望和购买力不如以前。 2，新房还好一些，二手房很多挂牌价相比去年国庆最低位确实涨了比较多，成交价其实还好，但现在很多楼盘就是找不到合适价格的房源，房东们期望卖个好价格，于是买方又继续观望，新的博弈期开始了，楼市进入横盘阶段，但横久易跌，横久必跌。 3，新盘的产品迭代真的太快了，比如鲤悦一期和嘉悦里一期的产品相比过去的传统板楼，户型已经有了不错的提升，卧室送两个飘窗，一个房间有两面采光，紧跟着二期又推出飘窗可以砸掉变成落地面积的产品，鲤悦二期高层甚至推出第四代住宅，125平高层赠送22平方的大露台，和过去的楼盘完全是两个时代的差距，两种生活品质。如果接下来的新盘都是这种产品力，并且不比现在的二手房贵太多，拉不开价格差距，很多人宁愿等期房都想去买新的，客源进一步被分流。 4，年后2月回来市场成交主要以新房为主，二手交易反响平平，从成交数据来看，今年的小阳春八成是凉了。 5，月底已经开始有一些二手房源降价，比如集美中A刚出一套159平，10楼，挂383万，单价算下来才2.4，而现在挂价太高的房源，连带看都很少，这些都是信号。综上所述，二手房的价格已经开始松动，整体的评判标准基本可以对标去年国庆的成交价，估计不同太长时间，最迟五六月后，二手行情会慢慢回落一些到合理区间，如果没有特别喜欢的可以慢慢看，多看多对比，缓下手。

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