厦门楼市彻底进入了买新不买旧的时代

时代的列车滚滚向前，各行各业都发生了巨大的变化，产品不断迭代创新，车子从过去讲究三大件的油车到现在越来越智能化的电车，房子相较过去的设计，也迎来了新的突破。 和5年前的新盘相比，除了风格，元素，审美更加多元时尚，园林和外立面做的越来越好看外，现在的新盘最大的竞争力在于户型，别说和十几二十年房龄的老二手房相比，即使和三五年房龄的次新房做对比，现有新盘的户型也完全碾压过往，除了公摊降低，窗墙比做大，多一面采光外，更大的优势是第四代住宅越来越普及，并且形成了主流趋势。 并且今年观察市场，买新房的比例越来越高，主要原因有三点： 1，目前的二手行情相比去年中秋国庆那会的节点还是涨了一些上来，很多客户不能接受。 2，买新房现在还有FP补贴，首付部分立省10个点，现在银行利息这么低，存一年两个点收益都不到，尤其对于高首付客户来说，省的就更多了，对比之前二手不仅没有补贴，交易税费还更高。 3，很多片区新房的价格和二手差距不大，房龄，户型，品质方面还都更好了，除了交房需要等两年，其他方面基本都碾压二手。 以集美新城的中C为例，89平边户三房一卫去年9月最低成交195万，现在成交行情基本在240万左右，税费中介费算上还要小10万，成本已经将近250万，隔壁嘉悦里89平三房两卫，套内面积多10平，房龄差10年，多一个卫生间，均价270左右，首付个100万，FP补贴10万，综合到手260左右，和中C的89平价差才十几万，所以这次二期开盘能卖这么好，毕竟二手价格高高挂着，大部分客户宁愿等两年，也会选择性价比更高的新房。 同时，2025年3月9日，住建部放出4大政策，将深刻改变中国的房地产市场。 1、住宅层高标准将不低于3米 2、房子要智能化，技术标准高了很多; 3、所有2000年前建成的老小区应改尽改，加装电梯+管网升级+停车位改造 4、社区必须要有幼儿园和老人活动中心，带娃养老不再两头难 现在的楼市不再像以往那么疯狂，只要拿块地随便盖个房子就能卖出去，买了就能涨，也没人在意房子户型好不好，品质怎么样，潮水退去之后，消费者更加理性，倒逼着开发商做出更好的产品来迎合市场。并且也因为楼市回归理性，土地没那么好卖了，地方大家长为了财政，为了稳楼市，为了后续能继续卖地，会对新房有更多的支持，就比如现在的新房FP补贴，和产品力的不断进化。 厦门买房