嘉悦里二期将开盘，是否还能延续一期的辉煌

[微笑R]自去年国庆市场回暖后，嘉悦里[搜索高亮]二期仅用了三四个月就基本清盘，小户型已经完全售罄，仅大户型还有一些尾货，过几天二期也马上开盘了，在这个时间点对二期做一些简单测评，也给有意向买二期的朋 友们提供一些参考建议。 [害羞R]集美目前新项目实在太少，除了联发臻荣府还有一些尾盘在卖，但那个价格也纯纯是钓凯子，位置好一点的新盘能选的也就只有集美新城的联发嘉悦里和集美桥头的建发鲤悦了。两盘各有各的优缺点，今天重点说一下嘉悦里。 [偷笑R]集美的地段大致可以分为三个档次，集美新城排第一，两大桥头排第二，其中集美桥头因为还有一些空地和未来的腾挪空间略优于杏林桥头，剩下的就是类似灌口，北站，后溪，老杏林这些比较没发展的地段了。嘉悦里位于集美新城的核心区西亭板块，但在西亭片区算是最边的位置，已经靠近亭北和海翔大道，板块内的配套确实丰富齐全，但步行都还是有点距离，去地铁1号线诚毅广场站600米，去大悦城七八百米，去外国语分校会近，基本就在门口几步路，但去未来的市属五中也要五六百米的距离。 [自拍R]嘉悦里整体营销比较取巧，风格定位完全年轻化，除了户型更新成最新一代的产品，像社区食堂，架空层图书馆办公区，风雨归家转角，每户都有的一个杂物收纳格等元素都是完全按照年轻人的喜好来设计的，尤其是社区食堂，现在年轻人很多都没时间自己做饭，点外卖又怕不卫生，有个干净放心的食堂能解决吃饭问题还是很受欢迎的。 [笑哭R]但除了这些优点，嘉悦里还有个问题就是联发近几年的口碑不太行，担心交付后质量一般，比如从沙盘可以看出来，小区的绿化基本是大片的草坪+地砖，还有一些基础树植，目前开放的中庭展示区看起来也比较一般，园林缺乏层次感，有次带客户去看房，客户也是吐槽外立面看起来有点丑，土黄的色系还是前几年的那种风格。有时我也疑惑为什么同样的利润空间，不同开发商能做出来的品质差别为什么会这么大，我甚至觉得如果联发嘉悦里和建发鲤悦对调一个地段，嘉悦里马上降2000一平，鲤悦还能再涨2000一平。 总结： 1，目前整个集美新城的二手行情基本都在3万以上，户型还是前几年的那一套，算上二手的税费，嘉悦里的性价比会高很多。 2，本次二期开盘是5号6号两栋楼，看小区外面的第一排，最高百米楼间距，6号东边就是西亭体育公园，视野不错。