岛内的安商房现在买，还是再等等？

最近安商房的话题可谓是在年前勾起了市场上的讨论，其中关注度最高的毋庸置疑就是湖滨安商房[搜索高亮]了，从目前 ZF 给出来的安商房和安置房评估价来看湖滨安商房的价格也是跟其他片区安商房的价格拉开了较大的差距。湖滨一二里安商房：60801元/㎡；湖滨三四里安商房：56002元/㎡，那我们今天就着湖滨安商房来看看安商房是否值得购买。 首先我们来看湖滨一里到四里整个片区新房的情况： 1. 建发壹里，华润建发四里，这两个项目是商品房，限售8年（区别于岛内当时其他项目的限售），是为硬性限售，所以想等这两个项目二手房的朋友们可以先打消这个念头，因为等待周期最少在五六年以后，所以短期内不会流入到市场上，两个项目都是精装，有别于湖滨一到四里毛坯安商房，起步面积段都是在 130m²左右，按照目前周边二手房的销售价格来算，也是妥妥的千万起步项目。 2、湖滨一到四里安商房，元旦前后将开始陆续预约交房，都是毛坯房，交房后可出租。面积段有 45m²-171m²共接近 40 种户型，产品上从刚需落户到改善的全维度覆盖，可见当时在设计产品的时候也是花心思做了调研和规划，但户型上小编看了全部户型图并无太大惊喜，基本上没有什么赠送（公摊24-27%）。那一二里跟三四里对比的话哪边会更好一些，学区一二里社区划片外附小、三四里社区划片滨东小学，学区上一二里会优于三四里，但离地铁商业稍微远一些，三四里离地铁商业近，小面积段片区内无竞品，溢价大概率会高些，但很多购买这两个片区的都是冲着学区来的，且整体商业配套距离差距不会非常远，一二里单价预计会比三四里高出6000-10000/㎡。 从市面上流出来的价格来看，目前一二里安商房到手价格大概在 6.1 万/m²，三四里价格在 5.5 万/m²左右，跟小编预计的差不多。 这个价格目前对比周边二手房来讲是比较合理，安商房购买，不需要支付土地出让金，目前交易的话产证不满二，还是需要交5.3%的增值税，但是安商房并非交房即交证，所以返迁的产权人，要等到办证后，才能正式交易，办证时间不确定，可能1年，也可能几年后才办证，没有办产证就拿出来交易，暂时无法顺利过户。