房子越难买的时候，越有人追着买房，越难卖的时候越是扎堆卖房。这段时间，我叫停了很多粉丝乱卖房的行为。

比如，前几期的一次《豪宅沙龙》，一位想卖双玺，一位要卖半岛城邦三期，都被我按住叫停。

这也是我做房产教育的初心，房子不是一定要买的，房子也不是一定要换的。如果你的房子本来就很好，没必要换，非要换，必须要具备一个前提：越换越好。

深圳十个板块，被我划分为五个价值板块、五个居住价值板块。如果房子位于居住价值板块，只要想价值升级，果断换房。

而如果在价值板块，该不该换，首先要确认价值。

有价值的房子，集中在五大价值板块，但是五大价值板块的房子，不全都有价值。比如宝安属于二类价值板块，宝安的沙井、松岗，不在买房的安全线以内。罗湖属于二类价值板块，罗湖的布心、清水河和银湖，也不属于买房的安全线。

即使是南山、福田——南山、福田的房子，也不是都能买的。

南山的珠光、茶光，福田的竹子林等子板块，存在大量的低价值房产。即使是南山蛇口、后海这些好板块，如果持有一些楼梯房、普通住宅大户型，同样没价值。

无论是持有什么房子，该不该保留的前提只有价值。价值低，要学会卖房的技巧；价值高，可换可不换——换的前提是：价值升级。

比如前阵子的《一周一课》，有粉丝持有一套南山实验麒麟本部的悠然天地，想换房换到半岛城邦。

这是好房子换更好房子，或者好房子换差房子的十字路口。

卖房——悠然天地这种房子，虽然没有房价领涨的潜力，但现在松绑调控的尺度很大，一旦出现变化，卖房就可能出现踏空。

卖掉房子以后，房价突然上涨，卖亏了；再买房，要买的房子也涨了，也要多花钱。

即使要买的房子没涨，那也只能说明换房换错了——半岛城邦目前分一期、二期、三期和四期，价值分化非常明显，一期、三期相对好一点，二期偏差，四期也有硬伤。未来五期的入市，也会影响到前几期的价值变化。

持有价值板块的非价值房子，换房只需要做到卖房、买房就可以了，甚至卖掉就算成功，不存在踏空的风险。

可是，如果房子就在价值板块，价值升级固然好，但更需要注意风险。一旦时间节点出现差错，很容易造成损失。

甚至可以换另一种方式，比如在深圳湾、蛇口等豪宅板块，已经持有一套价值很高的房子，还有闲钱想换房，不妨以二套的方式再投一套。这样，名下的房子继续保留，不会有大的基本盘损失。

每个人对自己未来的要求，对幸福生活的定义是不一样的。有的人希望自己更有钱，有的人希望自己更幸福。

知足常乐没什么不好，如果房子价值不错，把贷款还清，躺平也能赢过大多数人——前提是，你已经掌握判断价值的能力，知道房子的价值是高还是低。