洞悉福州城市发展下一站

过去30年是福州城市腾飞的核心发展期，从两纵一横一环建设规划，到东进南扩城市版图扩大，从城市中轴走廊建设，到沿江向海扩张，城市版图不断扩大。

随着城市化发展进程逐步完成，近两年，“城市中心价值回归”作为一个概念经常被人提及，在大城市体现尤为明显。北京、上海、深圳等一线城市，从向外扩张转身向内激活，把顶配资源向城市核心地带倾斜。放眼全球，东京、伦敦、纽约等世界级城市，同样已经或者正在经历中心城区的重塑。

这是城市中心价值回归的系统变革，也是城市未来核心竞争力的彻底重构。而位于中心区域、核心地段的优质项目，成为财富锚定的核心标的，是抵御当下经济风险的优解方案，受到市场的强烈追捧。

为什么越来越多人重回城市中心？

价值回归城市中心

有人曾做过这样的比喻：“城市中心的价值犹如黄金，货币的价值会随社会而改变，而黄金的价值却是最坚固的。”这诠释了“中心”独一无二的价值。在近两年房地产市场摇摆不定之时，购房的逻辑已经从“买得到”向“买得好”转变，这其中，最值得关注的就是购买逻辑开始向城市中心回归。

在深圳，位于福田金融+科技双核CBD的深圳中心·天元，凭借对城市核心资源的占有和有力配套，吸引了全国各地购房人群的竞逐，均价11.53万元/㎡，开盘当天告罄；在上海，位于浦西中内环、约50万方大型TOD项目-上海·META CITY | 天元府，均价9.6万元/㎡，开盘当天告罄……

其实这并不难理解，一方面，城市中心意味着一城精华所在，有着不可撼动的政治、经济地位以及更大的发展舞台；另一方面随着时间成本竞争逐渐成为当代社会第一战场，时间成为最大的奢侈。对于城市购房人群而言，回归城市中心，意味着回归城市优质丰盛资源的中心，无论是交通、教育、人才等都是郊区无法比拟的。

对于福州来说，同样如此。随着城市扩展，房地产市场也在外扩。但在短短几年时间后，大部分人心头的“田园式”居住梦，就被彻底抛弃，有了空间却失去了生活。由此，福州楼市也呈现出明显的两极分化：刚需都往市区周边及城乡结合部跑，高端买家则扎堆往市中心、江滨等优质资源地段凑，其底盘与价值基础稳定，始终是市场的硬通货、价值坚挺的核心代表，也赋予不动产无可比拟的价值含金量。

在财富阶层中，重回市中心逐渐成为一种流行。但在城市中心价值回归的同时，可供开发的土地却越来越少，本就稀缺又不可再生的中心土地资源，当之无愧成为恒产的不二之选。

福州市中心空间奢侈品如何选？

全福州公认的市中心，是福州“核“芯”地段+核“芯”资源+核“芯”资源汇聚地”的代表区域；是以四纵五横为代表福州的“一环”，四纵以“湖滨路+白马路”、“鼓屏路+八一七路”、“五四路+五一路”、“六一路”为代表；五横以“华林路”、“湖东路”、“东街+杨桥东路”、“古田路+乌山路”、“国货东路+工业路”为范围圈定。

五一路锦颐广场位于福州“一环内”，既有省政府、市政府为代表的政治中枢，也驻扎着各大银行的福州总部，更兼备福州市乃至福建省较为优渥的省一级达标名校、省市级三甲医院、以及福州鼎级商圈等，对于居住者而言是鼎级的享受，其地段价值、配套价值、居住价值、房产价值等都是稀缺难再有的“中心资产”。

五一路锦颐广场，作为五一中路版块先发项目，在外立面上领先区域，采用360度玻璃幕墙设计，极具时代美学设计感；产品通过精研版块需求，创新打造市中心垂直综合体，“精工住宅、五星酒店、轻奢商业”三大业态填补版块空白，将伴随中心崛起与版块快速更新发展，焕发全新的活力与生机。自面世以来，五一路锦颐广场以其卓越的项目价值与现场实地体验，吸引上万人来访，成为福州中心人气网红项目，销量屡创新高。总价百万出头，福八中等6所名校环绕周边，建面约39-68㎡住宅式高净值资产。

中心价值代言者

福州城市中心拆迁与规划动作提上日程、中心稀缺地块的陆续土拍。下一个福州城市发展红利风口正在酝酿。对于投资者与居住者，如何选择中心资产，谁又将成为福州中心价值代言者？

11月19日下午14:30，我们相约五一路锦颐广场，重启福州中心价值研讨风暴，与福州城市规划师、城市权威媒体、房产大咖、核心区资产拥有者等共同展望“福州中心价值红利”，见证“城市中心价值代言者”登上中心价值舞台。

项目备案名为“民航广场”项目推广名为：“五一路锦颐广场”，本广告为售楼宣传资料，本资料文字、图片、数据仅供参考，不作为要约或承诺。关于学校宣传内容以该区域教育局相关发文为主，旨在提供相关信息，不意味着本福建中航中金资产管理有限责任公司对此做出了承诺。本宣传资料制作时间为2023年11月。