“穷人住保障房，富人买商品房”的时代真的来了！

新一轮房改的“14号文”确立了保障房与商品房双轨制，提出“配售型保障性住房”的新概念，并在部分城市试点，福州在列。

日前，全国首个新建配售型保障性住房项目——位于福州滨海新城的双龙新居已动工，每平不到6千的售价让不少人开始相信“房价如葱”的未来。

这意味着：福州最便宜的房子出现！

规划建设保障性住房已被列入全国性“三大工程”之一，福州已经走在了全国最前面。

12月19日，国家开发银行宣布，已向福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元，并成功落地全国首笔配售型保障性住房贷款1000万元。此次贷款资金将专项用于支持710套配售型保障性住房建设。

12月27日，全国首个配售型保障房双龙新居项目开建。项目占地约20亩，容积率上限4.0，主要配售45-75㎡的小户型，重点面向住房和收入困难群体，以保本微利原则出售。

除了“配售型”，“配租型”保障性住房的相关配套政策也出台了。

12月27日，福州市房管局发布《关于利用存量住房筹集盘活为保障性租赁住房实施细则（试行）》。今后，四城区内这些住房可以盘活为保障性租赁住房：

1、合法建设的住宅、单位宿舍等存量住房；2、经城中村改造后的存量房屋；3、专业住房租赁机构、房地产开发企业或其他租赁住房运营管理机构通过购买或承租、合作经营等方式收集的存量房源。

据市房管局透露，作为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一，截至目前，福州已筹集各类房源4640套作为租赁用房，已签约房源4062套，累计获得批量收购存量住房银行授信贷款63.4亿元，放款33.24亿元。

作为“新房改”的产物，配售型保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等各类人才，最大的优势是价格超低。

10月份，有网友收到福州市国有房产中心发布的购买意向登记短信，从位置可以推断出，新建保障性住房就是上述双龙新居项目，销售价格不超过6000元/㎡。

项目位于滨海新城核心区，位置不算太偏。不到6000元/㎡的价格，不管是对比1万/㎡的7折人才房，还是周边以绿城大广文澜明月为代表的商品房1.8万/㎡左右的销售均价，都极具性价比。

相当于按市场价3折卖房了！

更令人瞠目的是，这售价连地价都覆盖不掉。要知道，隔壁的榕发瀚棠楼面价都6200元/㎡了。

那配售型保障房究竟是怎么做到保本微利的？因为这些土地是以划拨方式供应的，政府让渡土地出让金收入，直接压低了成本，成本大头几乎只有建安成本。

这样的折价会给投机者提供低入高出的套利空间吗？

不会。因为配售型保障房实行封闭管理，不得上市出售，不得出租、出借、赠与、擅自调换或改变住房用途。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，只能由政府回购再配售。

足够便宜，但只能用于自住无法交易，剥离金融属性的保障房可以最大限度地保障供给，真正满足“住”的需求。

虽然保障性住房无法变更为商品住房流入市场，但我国5年内600万套的保障房数量，足以对现有商品房市场形成冲击。

特别是横空出世的“配售型保障房”，不止单价低，总价门槛对刚需更友好，像双龙新居总价段大概在27-45万。当买不起房的“夹心层”拥有了自己的住房，这对于市面上的老破小和小面积商品房来说，无疑是利空。

低端有公租房、保租房，中端有配售型保障房、高端有商品房的住房格局加快形成，福州房东正站在历史的分水岭！

未来能接盘你房子的那部分群体，将分流到更便宜更新的配售型保障性住房。所以，没有优质学区加持的老破小以及远郊小户型，该抛售就抛售，不要成为最后一批韭菜。

以后刚需将大部分由保障房来满足，那福州高房价会崩盘吗？

不会。

因为保障房的地段和产品力跟商品房还是有一定差距的，有购买力的还是会进入商品房市场，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力。

当商品住房逐渐回归商品属性，福州商品房将渐渐高端改善化、豪宅化！换句话说，虽然没有更多的人买房子，但可以让有钱人买更贵的房子。

上为正文。