随着“年轻人租房，购房则优选保障房”这一观点的日益流行，保障房作为解决年轻人住房难题的关键途径，正受到前所未有的关注。
那么，保障房究竟具备哪些显著优势？其价格是否真的亲民？政府的回购机制又是否潜藏隐患？普通人能否顺利购得保障房？配租与配售并行的策略将如何重塑住房租赁市场的格局？
本期，我们就一起探索。
# 配售+配租
保障房的两种模式解析
配售型保障房和配租型保障房是保障房体系的两大重要组成部分。配售型保障房按保本微利原则配售，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等群体。而配租型保障房则通过低于市场价的租金为符合条件的租户提供稳定的居住条件。
1
配售型保障房特点
保障对象：主要面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要的引进人才等。
价格：按保本微利原则测算确定，主要由土地价格、建安成本、5%的利润以及需据实核算的相关成本组成。
流转形式：购房者拥有房屋产权，实施严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规变更为商品住房流入市场。
2
配租型保障房特点
保障对象：主要面向符合条件的租户，如低收入家庭、新就业职工等。
价格：租金低于市场价，为租户提供稳定的居住条件。
流转形式：有一定的租赁期限和续租规定，租户不拥有房屋产权。
保障房的配租与配售并行策略是一大亮点。这一策略不仅为购房者提供了更多的选择空间，也为租赁市场带来了新的变革和机遇。配租策略使得保障房可以作为租赁住房使用，为那些暂时无法购房或选择租房的年轻人提供了稳定的住房来源。同时，配售策略则允许购房者在满足一定条件后购买保障房，并享受与商品房同等的权益。
# 价格优势与回购机制
配售型保障房的多重优势
1
价格优势凸显
配售型保障房相较于高昂的商品房价格具有尤为明显的优势。以新加坡为例，其保障房价格仅为商品房价格的10%-20%。在我国，保障房的价格也普遍低于周边二手房价格的48%-60%。
1
福州双龙新居项目
售价低于5500元/平米，周边二手房价格约10000元/平米，保障房价格仅为商品房的一半。
2
西安鱼化新居项目
政府按保本微利原则，配售价格约为区域商品住房价格的50%左右。
3
昆明吴家营街道项目
预计配售平均价格在8000元/平米以内，为周边二手房价格的60%左右。
这种价格优势使得保障房在住房租赁市场中具有极高的性价比，为购房者提供了难得的投资机会。
2
回购机制的明确性
对于保障房的回购机制，许多人心存疑虑。以郑州为例，其明确规定了保障房回购价格的计算公式：回购价格＝（原购买价格）×〔1-（交付使用年限×1％）〕＋房屋专项维修资金余额。这一公式确保了回购价格的公平性和透明性，为购房者提供了有力保障。
3
配售型保障房的其他优势
落户与子女入学政策：购买保障房可以享受与商品住房同等的落户、子女入学等政策。
长期成本经济划算：从长期成本角度来看，购买保障房比长期租房更为经济划算。
居住体验与邻居素质：与安置房相比，保障房通常年代较新，居住体验更佳，且邻居素质相对较高。
对于普通人而言，购买保障房并非遥不可及。虽然保障房优先保障特定人群，但普通人也有机会通过摇号等方式购得。随着保障房的大规模建设和推出，普通人摇中保障房的概率也将大大增加。
#新政策下的新机遇
重塑住房租赁市场格局
2021年7月，国务院发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。2023年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，提出建设配售型保障性住房。这意味着，原来以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房的住房保障体系将转变为新一轮的配租型保障性住房和配售型保障性住房两者并存的住房保障体系。
保障房的配租与配售并行策略是其一大亮点。配租型保障房如公共租赁住房和保障性租赁住房，为符合条件的租户提供稳定的居住条件，为那些暂时无法购房或选择租房的年轻人提供了稳定的住房来源。而配售型保障房则允许购房者在满足一定条件后优惠价格出售给购房者，实现了居者有其屋的梦想，并享受与商品房同等的权益。
多地积极响应，筹划建设配售型保障性住房。2024年，一线城市基本上以1万套为目标，其他大部分城市的筹建目标均设置在1万套以内。如重庆、青岛、天津、杭州、济南等城市均开始了配售型保障性住房的建设。
结语
综上所述，配售型保障房作为解决年轻人住房难题的重要途径，正逐渐受到更多关注。其价格优势、明确的回购机制、与商品房相当的权益等多重优势使得保障房成为购房者的理想选择。
同时，配租与配售并行的策略也为住房市场带来了新的变革和发展机遇。在未来商品房和保障房双轨制的供给结构下，建议年轻人根据自身需求和经济状况做出合理的住房选择。
数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:木兮
运营编辑:汤梦
