来自今日房产

近日，黄浦区710、702街坊旧城区改建启动，涉及到700多证居民。其中710街坊地块工整，占地1.11公顷，是黄浦区2024年-2025年土地储备滚动计划中最大的一幅。

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1.11公顷，已是最大

710街坊是怡怡庐，有个很有意思的名字，东至方斜路，南至复旦大学附属妇产科医院门诊部，西至肇周路，北至大吉路。

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占地1.11公顷，也就是1.11万平方米的占地面积，已是黄浦区2024-2025年土地储备滚动计划中最大的一幅土地。假设给到2.5的容积率，就是2.7万平方米的建面。如果套均200平方米，也就是区区130多套房子。

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走在大吉路上，沿街商铺充满烟火气和人情味，市井长巷，聚拢来是烟火，铺开来是人间。

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靠近红房子妇产科医院和大同初级中学，周边还有8号9号线陆家浜路站。

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702街坊就在红房子旁

702街坊与710街坊相距不远，北起建国新路，南至大吉路，更靠近红房子医院的另一片区域。根据此前概念方案竞赛公告，702街坊占地0.45公顷，控制性详细规划中该地块用地性质为医疗卫生用地。

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越拆越精细，越拆成本越高

2022年，上海宣告全面完成成片二级旧改。此后，类似黄浦这样的城央核心区域，更多的是零星旧改。

以黄浦区166、167和168街坊的评估价75243元/㎡为例，再加上一系列奖励、补贴，一套46.97㎡的房子，总计到手约700万左右，折合单价13.8万/㎡，每一户的拆迁成本也越来越高。占地仅1万方出头的710街坊已算“大地块“了。可见，未来在黄浦这类城央核心的旧改，只会越拆越精细，越拆成本越高。

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从这点来说，今天在黄浦落子新房的买家们，是不是都将是赢家？