龙华金茂府在我的面授课堂，当了四年的反面教材。很多金茂府的业主，从新房的买家，到二手房的卖家，最后来到课堂。

金茂府开盘在2019年，至今有的房子还没卖完——2019年被卖掉的已经成了二手房，但新盘还有的卖，你是二手房业主你怎么办？

所有对标2000万总价房子的同学，都必须对待这种风险：伪豪宅。

金茂府这个品牌，在北京、郑州是真豪宅。但是在深圳，它糊弄我们深圳人，把它盖成了伪豪宅。

楼盘在2019年开盘，我亲自去看过，10万多/平的开盘价，比已经涨了一波的红山房子还要贵——如果是真豪宅，价格比普通住宅贵一点，是合情合理的。

但问题它是嘛！

你是豪宅业主，推开自己的窗户，看到的不是海景，也不是湖景，看到的是地铁4号线，你是什么感觉？

深圳最值得买的豪宅，集中在五个板块，南山有四个，深圳湾、蛇口、华侨城、红树湾，福田有一个，香蜜湖。

不包括深圳北，不包括鹭湖，不包括尖岗山，不包括宝中……规避这些不包括的板块，是不买错豪宅的第一步，但想买对还远远不够。

有价值的豪宅板块里面，你还要挑到有价值的豪宅，这是豪宅价值的量化标准，有“四豪”标准作参考。

所谓的价值豪宅，也得谨防不要被别人误导，比如香蜜湖旁边的半山，很多人移花接木，说半山也属于香蜜湖，说半山的山语清晖、兰江山第花园、万泽云顶香蜜湖也是香蜜湖的豪宅。

楼盘确实是豪宅，但板块不是，它们属于梅林。况且即使属于香蜜湖，香蜜湖所有的豪宅都有价值吗？在深圳，山景豪宅和湖景豪宅的待遇是不一样的。

我之前碰到一位同学，属于豪宅这类的需求，团队同事跟我反馈，说报了名一直没来，总说有其他事情。

买得起豪宅的人都很自信，如果把时间折算成金钱，一个下午或者一天的时间，都很值钱。所以如果觉得没价值的事情，不做是正常的。

可是2000多万的资金，2000多万的房子，跟一个下午或者一天的时间比，哪个更重要？

房子承载的资金量越大，越得考虑到房子的保值功能，这时，买对什么不重要，不要买错却很重要。如果大家觉得这种事情，能在文章、视频里面把所有的问题解决，我实在没有这个本事。

如果你们觉得几千万的事情，连一个下午的时间参加沙龙都不愿意来，我想帮也帮不了。