82轮举牌！18%溢价率！与鼓楼一河之隔的晋安浦下地块果然又炸了！11月28日早上举行的2023年福州第七次土拍再一次证明：

中心城区的土地市场已经抢先回暖！

跟土拍行情一起回来的，还有久违的“长乐帮”。上一轮在高工小区与汽车南站地块争夺上均败给厦门建发的守正投资，这次终于扬眉吐气地拿下了宗地2023-54号晋安浦下地块。

本土民营房企重启拿地，也预示着，福州土拍将不再是只属于国央企的盛宴了！

10宗地取消出让后，福州第七轮土拍仅剩下6幅地块，最终吸金62.98亿元，比最初123.14亿元的起拍总金额，整整少了一半。

具体来看，新店东片区2幅纯商地块由市属国企新榕筑业兜底，2幅安置地块由央企中建嘉和兜底。而屏西安置地块跟上一轮一样，还是城乡建总的。

它们的“一轮游”都在意料之中。因为对于开发商来说，本场土拍能入眼的只有一幅：

宗地2023-54号，即晋安浦下地块。

作为第七轮唯一的二环内纯商用地，晋安浦下地块与鼓楼仅隔着一条晋安河，与上一轮楼面价突破3.8万/㎡的鼓楼高工小区地块直线距离只有500米左右，和地铁4号线/F1线的换乘站东门站也不过500米的距离，地段优势不言而喻。

虽然城市界面老旧，但该地块被晋安河和化工河相拥。真正的近鼓楼、河景房、第四代住宅……日后都能成为开发商加价的理由，且50.8亩体量适中，有较好去化预期，自然引得众多房企争相竞夺。

宗地2023-54号地块举牌举到最后，保利、国贸远观战火，剩下守正和首开争夺。经过82轮举牌，最终被守正投资（福州众益置业有限公司）以27.03亿元总价拿下，成交楼面价约26592元/㎡，溢价率高达18%！业内预估未来商品房售价4W+。

当土拍回到价高者得的时代，财大气粗的国央企本该更有优势，半路却杀出个“守正”，让人不得不正视这家本土小型民营房企。

其实上一轮土拍屡屡和建发正面刚后，业内就在讨论：守正投资是谁？这次凶猛拿地后，更有必要好好回答下这个问题了。

根据公开资料，守正集团是拥有超十年开发经验的长乐系房企，是典型的家族企业，在全国各地已开发了近二十个项目、开发面积超百万方。

2018年，守正集团回福建投资开发地产板块。2019年，福建守正投资发展有限公司成立，法定代表人及执行董事是柯志强，实际控股人是陈勤（持股95%）。

早在2021年、2022年，守正就分别以众益置业和航星投资的马甲，在福州土拍市场拿下了7幅安商房地块，其中5幅都触发限价。

守正集团在台江开发的新璟阁，和在晋安开发的锦鸿佳园、云岚居、秀林居、锦樾华庭均为安置房项目。其在售新房主要是台江万宝商圈的守正春江茗郡，74套可售商品房目前已网签去化68套。还有鼓楼的文庭雅居，可售商品房仅11套，备案价高达4.1万/㎡。

此外，守正集团还在闽侯、长乐、福清多地布局安商房及产业项目：

闽侯有荆山阁、江洲花园、荷塘名郡、荷塘名苑；长乐有天樾传承/云璟花园、博雅佳园、守正智园产业园)；福清有锦祥华庭、锦融华庭、锦颐华庭。

做惯了安置/回购房的守正，或许能凭借此次浦下纯商地块的开发，打破市场的刻板印象。

另外，据说守正这次积极拿地，是因为安置房的钱无法及时给付，转而用地块进行抵账，至于这种传言是否真实，还有待证实。

同样都是“长乐帮”，守正头铁冒进的动作，像极了当年意气风发的大东海。

2019年7月31日，大东海实业壕掷75.56亿连下三城，在融侨、融信、旭辉、中骏等房企围攻下，一举斩获584.97亩土地，一战成名！

短短几年，大东海地产便在福州、宁德、福清、长乐等城市布局了23个项目。彼时，它的名字也叫“黑马”。

但随着房地产进入深度调整期，钢铁行业到了艰难时刻，激进扩张的大东海也在过着刀口舔血的日子。

除了裁员负面，大东海中央府因交房质量屡被业主投诉。今年10月，大东海江山府项目剩余111.43亩土地还被福州自规局催办交地手续。

另一家典型的“长乐帮”房企是兰园，和大东海一样都是做钢贸实业发家的。代表作是位于长乐的“亚洲十大豪宅”——兰园公馆。这两年，兰园在福州四区也跟龙湖等房企合作开发项目。

不过，大东海品牌口碑在福州已经逐渐坍塌，兰园也已经不在福州拿地了，守正能否接棒成为“长乐帮”崛起的范式？

现在还不好说。考验守正的，除了持续拿地的资金实力，还要有经得起时间考验的产品力。

毕竟，当下能在福州楼市站着赚钱的房企，还是少数。

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