家是靠儿女撑起来的，国是靠年轻人担起来的。

近年来，我国的生育率一直呈下降趋势！

根据2023年国家统计局统计，我国新生儿只有902万，总人口比上年末减少208万人。这一数字着实令人震惊！

尽管我们已经放开了二胎三胎政策，但越来越多的年轻人依然不愿意结婚生育，那么人口负增长，对于楼市有何影响？我们今天来好好聊一聊。

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出生率持续下降，一直是近几年来，绝大多数国家头疼的问题。

毕竟养娃需要投入大量时间、精力和金钱。

生孩子至少得有收入，父母都在被“996”毒打，如果再生个孩子，那就是雪上加霜。

也是因为如此，我国出生人口近年来亦呈连续下滑态势。

众所周知，人口既是劳动力，又是市场，创造大量衣食住行需求，一个区域的人口数，往往意味着巨大的规模红利。

虽然2016年我国“全面二孩”政策实行之后，当年出生人口攀升至1786万，创2000年以来峰值，但之后连年大降，尤其是北方城市人口流失过大，不仅没有出现生育高峰，反而出现生育断崖。

对于三四线城市来说，人口下降意味着城市资源在减少，一座城市在失去大量人口后，就缺乏大量经济支撑，城市变化就会停滞不前，一个人口稀少的城市，还会花费大量人力物力去建设城市配套吗？

显然是不可能的，现在就有一个很明显地例子，那就是花三四万就能买一套房的鹤岗。

鹤岗曾因其丰富的煤炭资源而繁荣一时，然而，随着煤炭资源逐渐枯竭和经济结构的调整，鹤岗市面临严重挑战，只需要几万块钱就能在鹤岗买一套房子。

而鹤岗的房价之所以这么低，最主要的原因就是鹤岗这座城市人口流失过大，据悉目前鹤岗的房屋空置率已高达50%，在失去大量年轻人之后，鹤岗这座城市就已经失去了城市活力。

所以，房价长期走势还是要看人口。

能带动城市发展的核心就是人口，人口下降了，就像动力马达失去润滑油，城市发展也因此会受到限制。

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出生率逐年下降，是谁之过？

影响我国的出生人口大幅下降，关键性的因素和当下的高房价有关！

据官方数据显示，我国目前的平均养娃到18岁的成本是人均GDP的6.9倍，位居世界第二，仅次于韩国。

这意味着，我国的人均养娃成本可能不是最大，但压力仍属全球前列，毕竟韩国虽然成本最大，但收入比较高。

而分省市来看，养娃压力最大的就是我们甘肃，养大一个娃到17岁，需要耗费一个家庭16.2年收入，相当于每年的家庭收入都投入到孩子身上了。

西南财经大学曾经的一篇《高房价影响生育意愿吗?——基于房价与育龄女性生育意愿的经验分析》的论文，有一句这样的话直击痛点，给了我们明确的答案：商品房均价每上涨1%，生育孩子意愿数下降约0.2个。

高房价才是导致生育率下滑的根本之所在。

高房价对于绝大多数普通家庭的生育欲望都是负面影响的，因为大多数钱都拿去买了房，再加上教育成本的上升，一个孩子对于很多家庭来说已经不是幸福，而是负担。

这也是为什么国家目前对房地产的管控非常严格，因为房价过高不仅会引起一系列经济问题，也会引起出生率下滑这种社会问题。

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除了低生育率，人口外流依然在持续。

据第七次全国人口普查数据显示：截至2020年11月1日，甘肃省常住人口为25019831人，与第六次全国人口普查结果相比，10年时间减少555423人，相当于每年减少5.5万人。

目前，兰州的情况也不容乐观，兰州市近年来人才流失也十分严重，尤其是高端人才流失较为严重。

2023年中国人才流失率最高的24座城市排行榜上，兰州市人才流失率高达81.7%，位列榜首。

虽然近两年兰州房价一降再降，但动辄十几万的首付对于很多普通家庭来说依然是一笔巨款。

以兰州为例，我们来算笔账。

假设这个家庭每个月收入1万，其中男生5000，女生5000，在兰州购买一套总价100万的房子，每个月的月供大约在4000左右。

除去两个人的生活成本以及一些其他的固定消费，每个月大概能盈余2000左右。

再养育一个孩子，剩的那点盈余也保不住，同时还要考虑女方生育时家庭收入减少的压力。

而5000的工资已经算是比较乐观的算法了，在目前兰州的就业环境跟水平下，而拿不到这个工资的还大有人在。

所以钱都买房子了，哪里还有钱养孩子？

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那么，人口大量减少，房价是不是就会大跌？

目前来看，全面的大范围下跌还是不太可能出现，但是资源耗尽的城市，房价不仅会跌，甚至会有一文不值的可能。

但是如今的资源并不再仅仅是传统意义上的资源，就业、教育、医疗、养老这些将会是未来更重要的资源点。

哪里资源聚集，哪里的房子就会一直贵下去。

还有一点，大城市真的一直人口净流入吗？不是，如今全国大城市的人口已经都出现了负增长。

因为就业减少，人们为了降低生活负担，就搬回了乡下，重新和父母住到一起。而很多人现在选择回到父母身边当起了全职子女，北上广深等一线城市的人口也是在逐渐地减少。

在人口负增长的时代下，没有哪一座城市可以独善其身。

而对于兰州这座西北之城而言，促进人口增长无疑成为了当下最为焦灼的事情，除了鼓励生育之外，把人留下来是目前兰州最需要思考的问题。