邻居家在2019年购房后，每天最关注的还是房地产市场的风吹草动，说实话，自从他们买房以后，生活质量下降很多不说，全家心情经常随房价牵动。他们见我最常见话就是房价还会继续涨吗？我的房子不会亏钱吧？也许是贫贱夫妻百事哀，生活在底层的刚需一族房产在全家资产要占了80-90%。您看买了个小房子都这样，更别提那些买了多套房的人了。

在感慨房价太高时，都会加一句：其实现在已经降不少了，前两年更夸张。房价没怎么涨之后，一部分人心情还挺压抑的。通过和周边的亲人好友，一起套取一些消费贷、现金贷、借呗等，周转着把首付凑足了，买了房。现在房价不涨，甚至还跌了。但每个月要还的债务是必须的。除了房贷月供要还，还有首付借贷利息要还。心理压力不是一般的大。一个直观感受是，现在各种关于房价下跌的报道，有点变多了。恒大七折售房，急于回笼房款，一是为了偿还到期债务，二是监管部门要求的三个红线不能逾越。

最近江苏无锡、常州、南京、成都、深圳等多个城市相继出台房产政策，全社会对购房买到就是赚到的观念开始有了一定逆转，房价下跌传闻变多。先来看看威海乳山的海景房，十几年前火爆全国，就是苏北徐州市中心也有好多人发放传单。

有个房主十年前17万买的房子，现在只卖了11万，净亏损6万元，20万元，就是按银行当时理财收益，每年8000元还是能够做到的，十年就是8万元，如果不买房，资产合计至少28万元了，还没有算上复利效应。

乳山房产虽然是个别现象，对全国大多数城市不适应，但零零散散看得出来，目前房价下跌现象是有很大增加的。很多以前被忽视的现象，也逐渐显现出来，比如：房子的持有成本：前几年房价涨幅迅猛，许多一线城市一天一个价。买房时是不太考虑持有成本的。房子买了后，甚至都不用出租，放着都行。放个两三年，转手一卖，就赚了一大笔。巨大的财富效应，自然会吸引很多人涌入楼市。接盘的人踊跃，大家对未来预期良好。

但现在别说房价下跌，只要房价横盘，很多人也会觉得难以忍受。于是开始细细算起账来。看得见的明面上的成本好计算，还有看不见的机会成本。之前买房的钱，要是拿去买5%的存款；或者投了一把指数基金；那岂不更好。如果这钱用来做别的投资的话，收益会不会更好呢。

如果把买房当成投资，从大趋势上来看，它已经不是闭着眼睛、低门槛的投资选项了。房子流动性还是有点弱的，涉及到交易，不管是卖掉、或者租出去。都有时间成本的。一旦涉及到借贷，资金又有利息成本。这时候不得不多方衡量了。有投资者说，现在买房子做投资，还不如去买一些指数基金。当然不同的人会有不同的选项。有的人，就是更钟意房产投资。眼光稳准狠，对市场十分门清。那就从自己的优势出发做选择。能承受风险的话，也挺好。

买房，还是优先考虑自住属性吧。有了自己的房子后，你才更能够心态平和地去做一些事情先安身后立命是中国人传统的观念。自住的房子，也有可能会跌价。但如果是自己的窝，相对不会太在意一些成本了。跌了就跌了吧，反正自己也要住。又或者说，短期跌了也没谓，反正自己一直住着，说不定哪天又涨回去了呢。

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