一线城市人们习惯上称北上广深，说真的，这几年北京房价控制最好，二手房近几年来，不仅没有和全国其他一二线城市一样暴涨，而且一直在徘徊不前，诸如徐州新城区，自2016年以来，房价。涨幅已是四年前的2-3倍。深圳作为原来的小弟，现在房产均价已经超出北京等一线城市的20%了。华丽丽的逆转，小弟变成了老大。就是广州也跌出了一线城市北上广深一线范畴，很可能为浙江杭州来代替，看来以后的叫法，可能要改为深北上杭了。

深圳作为全国最大的人口居住区域，一平方公里居住密度达六千多人，本来人口密度就够大的，每年数十万青年人的到来，加大了深圳楼市压力，僧多粥少，在深圳这个极其狭小的地域，房产年年暴涨，成了青年刚需们永远的痛。

小区空置多

深圳“7.15新政”横空出世后，深圳房市一夜入秋，7月十五日前，每天成交且进行网签的均在500件以上，要知道这可是在一线城市深圳啊，一套房子均价在七八百万元，这可是20多亿的成交额啊。毕竟豪宅在深圳可是以750万元为分界线，就是经济发达的江苏省会城市南京，比起深圳也要落后二三百万元。据网签成交量仅仅为200多个，这还是政策公布以后的结余存量，进入8月份以后，成交量更是一蹶不振，毕竟以750万元为均价，仅仅首付就为225万元，加上契税、中介手续费也要240万元了，这在全国任何一个城市都是一个巨大的数字，也不难看出，真正炒高中国房价的幕后推手，是中国的各个富豪阶层，他们买房就是为了存钱，防止物价贬值，毕竟相对于银行储蓄存款一年不到2%的收益率，房价随随便便一个暴涨，都是储蓄存款10年甚至是几十年的收益。

再来看看深圳楼市暴涨打击了谁，我有个同学家，现在深圳买房，中介介绍了一个性价比较高的房产，结果走进小区大门时，才看到新政在各个朋友圈里炸开了，走到业主楼下，再一查，家里没有资格购房了，哭笑不得。中介小姐小心的问，看看再说吧。同学父亲果断的说，没了必要。原价近900万元的房价，中介给业主打电话后，直接优惠近百万元，可是失去了购房资格，再便宜银行不给贷款，房产部门不给过户，也是枉然。深圳新政一出，炒房的挂盘价直接下降数十万元都是小数，直接把以前房产中介公布的挂牌价格水分给挤干了！小 编对比原来宝安区一学区房挂牌价格，最高的相差一百万元。

房产新政

由于今年年初涨价行情，不少楼盘价格回调后仍高于2019年市场平均价。“新政主要为了是让深圳楼市降温。”也许新政的突然推出，部分刚需购房受到影响，不到半月，深圳又出实施细则，彻底给此次调控划上句号。

本次深圳楼市出台号称“史上最严限购令”，限制房地产开发商囤房、限制假离婚买房调整商品住房限购年限。我们知道，中国人讲究上有政策，下有对策，每次调控或拆迁，都有大量的假离婚事件，一个制度或政策如果带给老百姓的离婚潮，那么它就不是一个好政策。此次深圳楼市调控，处理起来，堪称完美，下边我们来看看深圳市是如何避开或避免老百姓离婚潮的。

房产税就要开征f

假离婚。限制的是那些想借“假离婚”摆脱限购约束的投机人群，从离婚证或者法院判决书上的日期开始算3年内，假设你2020年假离婚，那就从2020年开始算3年，到2023年为止。离婚前没房产的，那任何一方都可以独自再买一套房，离婚前有1套房产的，那根据离婚判决书，没房的那一方可以再买一套房，离婚前有2套及以上房产的，那任何一方，无论之前的房产判决给谁，都不能再买。3年内2次及以上的离婚人群，这类人群的房产统计，要按历次离异的家庭总套数之和计算，2次离婚房产也判给了前夫/妇，你就是真的离异单身无房人士，也买不了新房。其实可以说，3年内多次离婚的，大多是动机不良，有的是骗婚骗财的，有的是假离套利的，纯属活该。

此外，新规中没有规定“离婚套数倒追”是否溯及过往离婚，有律师指出，如果有存在真实离婚将两套房屋全部给予前配偶的情况，若溯及过往，则会存在“误伤”。

深圳这次最严限购令火速出台，核心也是为了打击楼市过度炒作的情况，涨幅过快的深圳二手房楼价，也将有可能迎来一波迅速的降温。此次，深圳的房产调控，打击力度巨大，深圳二手房网签量环比大跌，8月份开始，更是呈现断崖式下滑，二手房挂牌下降50万元，比比皆是。这也说明，之前深圳炒房的人不计其数，真正刚需买房的只占少数。深圳的八条，还是积极落实中央反复强调的“房住不炒”政策的典范，新政重在稳定楼市，稳定房价，坚持“房住不炒”，打击了一大波炒房客，预计下半年深圳房地产市场或将明显降温，成交大概率将有所下滑。