春节假期转眼已逝，打工人早已开启新年工作模式。

随之而来的便是楼市数据盘点时间！

根据中指数据，2024年春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。

另外，根据中指研究院《2024年春节置业调查》数据，近半数受访者表示在春节期间看房但未购房，消费者观望情绪仍较重。

壹

春节期间新房市场表现平淡

今年春节假期期间，居民外出旅游消费意愿较强，此前交通运输部曾表示，据预测，今年春运40天内大概有90亿人次出游、探亲、休闲等，可能会创历史新高（2023年为47.3亿人次）。

与之相对的是，房地产市场表现较为一般，尽管各地节前便已开展促销活动，多数楼盘“春节不打烊”，但房企营销力度多是延续此前水平。

从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

数据显示，春节期间，代表城市新房销售面积较去年假期日均下降27%。

表：2024年春节假期（2.10~2.17）代表城市新建商品住宅成交情况

注：北京2024年2月11日暂无数据；广州2024年2月11~2月16日暂无数据；济南2024年2月17日暂无数据；梅州2024年2月16日暂无数据；深圳2024年2月14、17日暂无数据。

同时根据中指研究《2024年春节置业调查》数据显示，22.7%的受访者在春节期间进行了购房，而46.9%的购房者表示在春节期间有线下看房活动，但当前仍在观望；

春节期间没看房但有购房计划的受访者占比为17.9%，无购房计划的占比仅约12.6%。

在已购房及有购房计划的受访者（春节看房但观望+春节没看房但有购房计划）中，换房改善+首次置业占比超50%，其中换房改善占比最高，达31.4%。

注：由于调查问卷通过中指研究院公众号发布，受访者多为潜在购房者，故已购房、有购房计划者占比较高。

另外，周边配套、教育资源、区位和交通是购房者最为关注的要素，选择周边配套、教育资源的受访者均超50%。

图：制约消费者入市的主要原因（多选）

其中，认为房价仍有下跌可能、政策会继续放松、当前首付资金不足，是制约消费者入市，最主要的三个原因。

整体来看，当前受访者置业预期仍偏弱，房价下跌预期仍是重要制约因素，若政策能够继续优化，如进一步下调房贷利率，降低购房者购房成本，或对购房者需求释放产生积极带动效果。

贰

二手房延续“全跌”态势

再来看看二手房，根据2024年1月百城二手房市场均价来看，各等级城市延续“全跌”态势。

数据显示，2024年1月100个重点城市二手住宅市场均价为14954元/㎡，环比下降0.53%，环比降幅较上月收窄0.07个百分点；同比下降4.31%。

开年首月，二手房市场均价延续“总体下探、降幅收窄”的态势。

其中，兰州1月份二手房市场均价为10920元/㎡，环比下跌0.80%，同比下跌10.62%。

除了下降态势，目前二手房市场，还有一个不容忽视的现象是，挂牌量逐步攀升。

贝壳找房数据显示，如今兰州二手挂牌量已经突破32254套，二手房市场内卷严重，市场上随处可见一些低价房源。

比如，位于焦家湾地铁站的丰和丽园小区，一套建面82平的两室房源，挂牌3天就成交，成交总价60万，成交单价7318元/㎡。

要知道，去年7月份时，该小区内也成交了一套相近面积的房源，成交总价80万，成交单价9011元/㎡。

虽说在楼层，装修、朝向等方面有所差异，但是相比此前这套房源的成交价，也降低了不少。

再比如，位于九州的恒大绿洲，一套建面约127.59㎡的三室户型房源，成交总价108万，对比之前小区同类型户型，成交单价直降1000元/㎡。

只不过，当有的人在感叹房价回到几年前时，有的人却选择在这个时候低价买入！

叁

写在最后

尽管这段时间高层不断释放救市信息，利好政策也接连出台，但市场还是没有达到预期。

当前，大家对于普遍对楼市的反应是，市场信心不足。

接下来的兰州市场，随着春节假期结束，3-4月应该会有一波积压的购房需求得到释放，相信会迎来一波成交小高峰。