新盘的吸引力曾经远大于二手房，房子新、有限价，这相当于一种类型的房子，兼具好和便宜两种优点。

可是，如果我问你，深圳这些年，有哪几个真正好的新盘，你能说得出来吗？

普通人买房太容易看中表面的便宜，殊不知，开发商永远比你精明，限价是不得不限的，在不得不限价的背后——哪怕你是开发商，你也不会心甘情愿的让利。

把新盘和二手房放在同等地位考量，考量的标准则是价值。

买房的人不要对新盘有天然的倾向性，毕竟你的新盘买进去，下一秒就注定变成二手房。

该怎么分析它的价值，还是怎么分析。比如，看新盘的限价真正有多少，看新盘的完整时间周期：二手房过户，限售三年就能卖掉。

新盘一般得三年交楼、半年到一年出证，才是三年限售的时间，这意味着如果是投资需求买房，新盘的投资周期更长。

况且，你还得考虑，推迟交楼了怎么办，货不对板了怎么办。

很多人不想买二手房，不是因为没机会，而是二手房交易太复杂，想驾驭它太难了。

最简单的一个例子，买二手房，你知不知道哪里该花钱？哪里花的钱算多还是少？该怎么挑选合格的中介，怎么在谈判桌多砍价？

这些对专业能力和认知的要求，是不是同样吓跑了很多竞争对手？

如果你拥有这些能力，在砍价、税费等很多环节，能够省出更多个“限价”的费用，还不用担心后续的新盘维权风险。

郑重提醒：刚需是最不适合打新的。

刚需天不怕地不怕，总觉得自己买房天下第一。可是刚需打新，类似于拿着1万块的月收入，想着开劳斯莱斯。

没钱的时候，就务实一点，先以投资为主要目标。先在房子上面，先在工作上面，多挣一些资本。

把新盘和二手房放在同样的地位考量，身为购房者的你，是裁判而非参赛选手。

裁判的身份意味着客观、中立，不拉偏架。

不因为你是前海的新盘，就额外高看你一眼，也不因为你是后海的二手房，额外高看你一眼。

不因为你是南山的新盘，就天然地以为一定比宝安的二手房好。

购房者一定要意识到，自己和卖房者是天然对立而又相对统一的存在。所谓对立，是你应该站在反方向思考问题，别动不动傻乎乎地啥都信。卖房的人说好，你得意识到有没有那么好。

更不能因为别人说它不好，自己跑过去当新盘、二手房的维护者。

所谓统一，是若干年以后，你可能也会变成一个“卖房者”。这时，你此前刻意规避的任何一个风险，都可能化作砍价的利刃，出现在若干年后的谈判桌上。