URI有话说：

贵阳市位于中国西南地区，是重要的区域创新中心和知名旅游城市，亦是贵州省的省会，贵阳近几年的经济发展十分迅速，经济总量在2023年首次突破5000亿大关，人口总量也超600万。全市总面积8043平方千米，下辖6个区（南明区、云岩区、花溪区、乌当区、白云区、观山湖区）、3个县（开阳县、息烽县、修文县），代管1个县级市（清镇市）。更重要的是，贵阳是我国大数据产业发展集聚区，素有“中国数谷”的称号。

根据《贵阳市统计年鉴2022》的数据显示，2022年贵阳市常住人口622.04万人，比上年增加11.81万人。七普数据显示，贵阳全市人口中每10万人中，只有2.3万人拥有大专及以上学历，总占比23%。

快速发展的经济、人口增加、产业集聚，这些有利因素正成为贵阳发展住房租赁市场的基础。目前，贵阳提出“十四五”期间建设10万套（间）保障性租赁住房，并出台了一些列法规来规范市场主体的行为。地方国企也积极投身住房租赁行业，向消费者提供了不少优质项目。

01

数字经济飞速发展

“中国数谷"成城市名片

在经济实力方面，数据显示，2023年贵阳市国内生产总值5154.75亿元，同比增长6.0%。2023年贵阳人均GDP约8.29万元，略低于全国平均水平。此外，在收入方面，2023年前三季度贵阳市城乡居民收入平稳增长，城乡收入差距进一步缩小。其中，城镇居民人均可支配收入为37033元，同比增长4.4%；农村居民人均可支配收入为18215元，同比增长7.7%。整体来看，贵阳的经济增速高于全国平均水平，但人均GDP略低，未来有望加速赶超。

在产业布局方面，贵阳具备良好的数字经济和新兴产业基础，是国家大数据产业发展集聚区，国家大数据综合试验区核心区。贵阳经历了数字经济飞速发展的阶段。2023年贵阳数字经济增加值占GDP比重达44%，有力支撑了全市高质量发展，贵阳市的产业结构正向着高端、绿色、智能方向发展。这些都使得贵阳能够吸引年轻人才流入，从而拥有发展住房租赁市场的基础。

02

“十四五”规划10万套

七成用于人才住房保障

近几年，贵阳市住房租赁市场正在快速发展，尤其是地方国企纷纷入场，从房源布局、产品升级、社区打造等方面为市场的高质量发展增添砝码。

在政策层面，贵阳贵安在‘十四五’时期，计划筹建不少于10万套（间）保障性租赁住房，其中七成用于各类人才住房保障，特别是针对即将毕业的高校大学生，推出面积以45平方米左右为主的小户型，租金按市场租金的8折左右定价，同时由政府给予租房人租金补贴。

从筹建方式看，通过新建、改建、购置等方式筹集。贵阳在2022年底已建成1.6万套（间），2023年底已建成2万套（间），预计2024年底建成3.4万套（间），整体保持着稳健的速度推进。

另外，在2022年底，贵阳市住房和城乡建设局起草了《贵阳市保障性租赁住房管理办法（试行）》。该办法对准入条件、申请审核流程、租金管理、退出管理等内容进行了明确，为贵阳市保障性租赁住房的管理提供制度保障支持。2023年，公积金利好政策出台。

03

全国青年发展型城市建设试点

多主体经营格局形成

2023年，贵阳市作为首批全国青年发展型城市建设试点，贵阳市人才安居服务有限公司在全市率先将青年优先发展理念融入到城市规划、建设、管理的大背景下，在贵阳产控集团、市投控公司的统筹下，搭建了以筑梦驿站、青年人才公寓、人才保障性租赁住房、高级人才公寓四种层次人才住房为载体的人才住房保障体系，打造“筑巢品牌”人才服务体系。

参与主体层面，目前布局贵阳的长租公寓品牌基本为本地国企，以贵阳城投集团、贵阳市人才安居服务有限公司最为知名。其中，贵阳城投集团在2022年投用了6个人才公寓，目前正在建设的还有8个人才保租房项目。

外来品牌方面，万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、CCB建融家园等纷纷入驻，在一定程度上丰富了市场竞争格局，为市民提供多元化的优质住所。

为贯彻落实“四房”联动部署要求，贵阳国企将通过尽快打造线上存量房交易平台等，接入贵阳贵安包括人才保租房在内的所有存量房源信息，盘活更多存量闲置房源打造人才保租房，实现资源集约化发展，为群众获取房源信息提供便利，助力更多新青年、新市民解决住房困难问题，为贵阳贵安高质量发展提供强有力的人才住房保障。

04

六大行政区租金保持合理水平

套均租金近5年呈下跌趋势

在租金坪效方面，贵阳六大行政区的集中式公寓租金坪效大致保持在合理水平，数据显示白云区的租金坪效跨度范围最大，最高值可达2.5元/㎡/月，最低值仅0.58元/㎡/月，而花溪区和云岩区的最高租金坪效也分别达到了1.84元/㎡/月及1.70元/㎡/月。分散式公寓租金坪效方面，乌当区的租金坪效区间波动范围较为狭窄，仅0.65-0.97元/㎡/月；云岩区波动跨度最高，为0.75-2.33元/㎡/月。

在套均租金近5年的走势图看，2023年虽同比上升7.3%，但租金呈下跌趋势明显，相较疫情前市场环境，差距仍然明显。保障性租赁住房定价为市场价格的8折，这个因素也对市场租金下跌造成一定的影响。

05

典型案例研究

贵阳城市建设投资集团有限公司

贵阳市城市建设投资集团有限公司（简称贵阳城投集团）成立于2009年，注册资本86.01亿元，为贵阳市市管国有独资企业。2023年，贵阳城投集团新建了融创数据小镇、中南林樾、中南海棠、多彩澜庭、渔龙半湾、瑞达佳苑、华润悠山悦景、广电大数据综合体8个人才保租房项目，由集团旗下的贵阳市人才租赁住房运营有限公司负责运营管理。目前，集团已建成投用人才保租房1463套，新建成的1575套将于近期投入运营。

以融创数据小镇为例，该项目共116套公寓，楼道整体布局开阔通透，室内装修简约明朗，洗衣机、冰箱、空调、独立卫浴、配套桌椅、床铺等设施一应俱全，可实现“拎包入住”。目前正在布置家具家电，预计在春节前投用。

贵阳市人才安居服务有限公司

贵阳市人才安居服务有限公司成立于2020年4月，注册资本金1亿元，现属贵阳市投资控股集团有限公司下属全资子公司。目前，公司运营管理人才住房项目7个，面积19.16万m²，房源超4000套。

以筑巢公寓·天骄店为例，作为人才保障性租赁住房的旗舰项目，自去年3月份投用以来，广受青年人才欢迎。项目共有房源1030套，主要面向初入职场的青年人群和新市民等群体。采用简约时尚风格设计，配置有单间、一室一厅和两室一厅户型，主力户型为35—60平米，卧、厅、厨、卫功能齐全，注重空间的实用性和多功能利用，卫生间干湿分离，品牌家具家电精装交付，既保证居住舒适度，又能让职场白领住得好、住得起。项目还创新开设了筑巢咖啡、筑巢优选、筑巢孵化等服务空间，设立一站式人才服务站点，满足租房青年追求品质租住的生活态度。

企银合作案例

2023年12月26日，由建行融资支持，贵阳供销集团、建融住房服务(重庆)有限公司联手打造的“CCB建融家园.供销青汇”保障性租赁住房项目正式揭牌，该项目是在贵州省、市、区三级住建部门的指导下建设的保障性租赁住房。

该项目位于贵阳市城市“新走廊”——“三马”片区，地处云岩区与观山湖区枢纽地带，房源面积设计在每套35-70平方米，每月租金价格在710元-1320元之间，户型多样，家电家具配置齐全，可拎包入住；周边交通便利，商业配套设施齐全，教育资源丰富，医疗资源便捷。预计整个保租房项目将于2024年底整体竣工，届时将为贵阳市提供919套优质租赁房源。

结语

随着西部大开发战略的深入实施，贵阳正在成为我国西南的经济重镇。受人口保持稳定，居民收入增加、数字产业蓬勃发展等利好因素，贵阳的住房租赁市场在近几年也迎来新一轮的发展。特别是当地国有企业的强势介入，为夯实市场的稳定性奠定了基础，更为市民提供了优质的理想居所。