转眼间，苏州楼市已经进入第四季度，银十到来，买房安家到了关键时刻。

2023年以来，关于楼市的利好消息频出，尤其是苏州在限购、限贷、公积金、房贷利率、首付等各个维度，均有不同程度的放松。

这段时间，的确是可以入手置业的好时机。

最近在我们后台有很多粉丝在咨询，今年还有哪些值得重点关注的好项目，可以作为买房的攻略参考。

房观为大家做了详细的整理，苏州10月重点关注的【纯新盘】，建议收藏表格！

这里涉及到的市区的核心区域众多，产品也都偏高端改善，地段和产品上都是一等一的，各位按需挑选！

园区

园区在湖西三星摇号收官之后，众多新盘集中的地方还是在奥体南板块，上半年已经有华发仁恒河滨雅苑、保利天珺、象屿天悦东方火热一番，接下来华润润云、大家月上海棠轩，保利置业27号地块续上热度。

动作最快的还是华润润云，预计10月就开盘。

项目打造5幢8-10F洋房、4幢24-26F高层产品，目前城市展厅已经公开，售楼处近期开放。

项目户型面积段有3种：高层约145㎡ 四室两厅两卫，高层约165m²四室两厅两卫，洋房约179㎡四室两厅三卫。

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紧接着，大家月上海棠轩跟上，预计11月首次开盘。

项目打造7栋17F小高层产品，所有楼幢首层局部有架空层设计。

户型排布，有138、156、168、188四个户型，这是园区改善的主流面积段。

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更多项目详情，可以戳超链接：园区又上新！奥体南三大高端盘，保利+大家+华润都来了！

新区

新区10月的重点纯新盘，还是以狮山和狮山附近的枫桥、横塘为主，产品上均是改善，而且超级大平层项目颇多。

正狮山板块迎来开盘小高潮，仁恒、朗诗都会开，不过体量都不多，一两百套，估计都是一把清的节奏。

仁恒澜庭雅致，预计10月开盘。

项目打造6栋19-24F住宅+1栋14F商业办公楼，其中住宅部分总户数约260户。

户型有三种，建面约182、189、229㎡三种户型，共259户。首开将推出建面约182㎡、229㎡两种户型。

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更多项目详情，可以戳超链接：仁恒出品！狮山奢宅大平层！澜庭·雅致开放预约参观，验资启动！

朗诗天樾狮山，预计10月开盘。

项目规划拟建3栋15-17F小高层，整盘仅97户。搭载朗诗全新一代智控科技系统：健康堡垒。

户型有2种，建面约170/220m²。

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更多项目详情，可以戳超链接：朗诗出品！狮山正核C位，终迎「封神级」大平层！

横塘板块两大新盘，保利琅悦的动作稍快，预计10月开盘；苏高新恒棠澜轩，预计11月。

保利琅悦，10月首开：

项目拟建5栋17F小高层产品，容积率1.8，仅165户。

户型有2种，建面约143平、163平米。

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更多项目详情，可以戳超链接：保利悦系！仅165户！狮山上货了

恒棠澜轩，预计11月：

项目打造7栋17F的小高层产品，总户数233户，容积率2，具体楼栋分布如下：

恒棠澜轩仅打造一个户型：建面约132㎡，四房起步，专为改善而来。

更多项目详情，可以戳超链接：恒棠澜轩！狮山纯新盘案名出炉

枫桥有一个项目，苏高新上华璟庭，也是10月开盘。

项目打造12幢9-17F洋房和小高层产品，洋房占比6成，非常纯粹低密，容积率1.6，总户数为293套，苏高新为100%控股。

户型打造面积为165~250㎡，定位高端改善楼盘。

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更多项目详情，可以戳超链接：狮山“新宠”！最大250㎡！苏高新双子纯新盘案名曝光！

姑苏区

姑苏区项目集中在平江新城、沧浪新城和胥江附近，产品上主要还是以改善为主。

平江新城三大楼盘华润润宸、绿城春月锦园、城投熙和平江10月集中上市，非常热闹。

华润润宸，10月开盘

项目打造12栋10-26层洋房和高层，具体楼栋分布如下：

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户型有三种，洋房建面约168㎡户型，高层建面约110㎡、约144㎡户型。

< 从左到右依次为 168/144/110 >

春月锦园，10月开盘

项目打造9幢洋房和高层混合的住宅区，沿河一带为小高层，具体楼栋分布如下：

打造建面约176㎡、156㎡、143㎡三大户型。

< 从左到右依次为 176/156/143 >

熙和平江，10月开盘

熙和平江雅园，打造6栋9-11F洋房、7栋22-26F高层；

熙和平江雅园面积段丰富，105/115/143/169㎡,从初改到高改都能涉及，三房四房全都有。

<从左到右依次为 105/115/143/169㎡ >

更多项目详情，可以戳超链接：好热闹！平江新城“三神盘”齐上阵！四五百万预算，盯紧了！

平江新城之外，姑苏的供应主力还在环古城，更加核心的位置，而且清一色全是大平层。

润鸿四季，10月首开：

项目拟建12栋16~24F小高层、高层产品，容积率2，层高3.15米，具体楼幢分布如下：

项目打造2种户型，建面约143㎡起步，其次做了建面约182㎡户型，户型纯粹。

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万科璞拾胥江，10月首开：

项目打造8栋10F-16F的洋房、小高层产品，具体楼栋如下：

户型有4种，建面约182㎡、162㎡，143㎡（A/B）。

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中建泊月峯，11月首开：

项目打造12栋14-17层的小高层产品，具体楼栋分布如下：

户型上有三种，建面约164㎡-186㎡-239㎡奢华大平层。

<从左到右依次为239/186/164㎡ >

吴中区

吴中区10月重点在太湖新城，而且全部是纯粹的大平层，只有一个光福的太湖未来绿洲是刚需盘。

太泽之星 | 御湖，预计10月开盘

项目打造13栋11-17F的小高层产品，其中1栋11F小高层、3栋13F小高层、9栋17F小高层。

户型主要有三种，建筑面积约175㎡、220㎡、265㎡，还有少量370㎡顶复。

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中信泰富玖阅，预计10月开盘

项目共规划37栋8-17F住宅，其中首推的B地块（中间地块）规划7栋8F洋房，5栋17F小高层，并且还带1座会所。

户型主要有三种，建筑面积约150㎡、186㎡、265㎡，尤其建面约265㎡大平层，太壕了！

| 约150㎡户型图

| 约186㎡户型图

| 约265㎡户型剖析图

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仁恒滨湖湾，预计10月开盘

项目共规划17栋14-24F住宅，其中2栋14F小高层、3栋16F小高层、1栋17F小高层、1栋20F高层、4栋22F高层、6栋24F高层。

户型主要有三种，建筑面积约156㎡、181㎡、222㎡三种户型。

户型分布如下：

| 约156㎡户型图

| 约181㎡户型图

| 约222㎡户型图

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太湖未来绿洲，预计10月开盘

项目首推地块共规划12栋10-11F洋房产品，其中9栋10F洋房，3栋11F洋房。

户型有四种，建筑面积约86㎡、97㎡、127㎡、143㎡四种户型。

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相城区

大和和风雅信，预计12月开盘

项目住宅部分，规划10栋22-25F高层，其中2栋22F高层、2栋23+1F高层、6栋25F高层。

这也是大和即园区大和和风雅致之后，重回苏州之作。

户型有四种，建筑面积约111㎡、131/137㎡、142㎡、185㎡四种户型。

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象屿江南云起，预计11月开盘

项目位于高铁新城全板块，齐门北大街东、马泾路北。

是2022年12月5日，嘉盛＆高融置业以底价115862万元竞得，成交楼面价14897元/㎡，后由象屿操盘。

项目规划11栋10-26F住宅，其中8栋10F洋房，3栋24-26F高层产品。

项目建面有四种，分别为建面约103㎡、118㎡、143㎡、168㎡。

目前规划中仅公示了两种，非最终稿：

| 约143㎡户型图

|建面约168㎡户型图

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