来自非凡油条

都说房地产业下行了，可这个行业里的大宗成交还是不少的。

高力国际发布了2024年上半年房地产大宗交易市场报告，显示上半年全国合计录得149笔大宗成交，总交易金额近945亿元。在区域分布上，华东地区显著领跑，其房地产大宗交易金额高达约523亿元，形成明显优势。

聚焦城市层面，上海在2024年上半年独占鳌头，其房地产大宗交易总额约为459亿元，占据了全国市场的48.6%，成为全国范围内大宗交易市场的领头羊。从物业类型的角度分析，办公物业继续占据大宗交易的核心地位，其交易份额接近总量的37%，涉及金额高达约347亿元，显示出市场对办公空间的强劲需求。

至于买家构成，内资力量占据主导地位，各类资本力量、实业巨头以及神秘投资机构等纷纷涌现，积极参与市场，这其中，也包含了地方国资。最近确实有很多地方国资开始密集购买上海核心板块的稀缺写字楼资产。

根据第一财经的消息，新疆维吾尔自治区人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“新疆国资”）成功将位于上海中心城区黄金地段的标志性写字楼——华旭国际大厦纳入其资产版图。

这座写字楼坐落于上海的心脏地带，紧邻人民广场地铁站，距离仅约百米之遥，且与著名的南京路步行街起点——上海世茂广场紧密相连，地理位置极为优越。华旭国际大厦原来的业主为新疆三联企业发展集团有限公司（以下简称“新疆三联”），去年六月，该公司的股权结构正式变为国有独资。

根据天眼查上的信息，去年年底，华旭国际大厦的项目公司——上海华旭投资有限公司进行了股权变更，股东由新疆三联变更为新疆国资。实际上，华旭国际大厦的股权变更并非一场单独收购，而是作为母公司整体战略调整的一部分，与母公司其他重要资产一同，被纳入新疆国资的管辖之下，实现了所有权的转移。

新疆国资在上海核心区域购置物业的现象并非孤例，在过去的一年多时间里，来自全国各地的国资企业纷纷对上海写字楼物业展现出了浓厚的投资兴趣与热情。就在今年七月，河南国资成功从复星系旗下的上市公司豫园股份手中接手了位于上海普陀区的星光耀大厦，完成对该优质写字楼物业的收购。

外地国资为何频频出手拿下上海的写字楼物业？首先，从资产保值的角度来说，核心地段的优质资产，诸如高端写字楼，通常坐落于城市的繁华心脏地带或成熟的商务核心区域，这些位置的地产价值展现出极强的韧性和稳健的增长潜力。即便是在宏观经济面临挑战或市场波动时期，这些高端物业依然能够维持其价值的相对稳定，甚至可能展现出超越市场的抗跌性和增值能力。

其次，这些位于城市核心地段的优质资产，往往能够吸引众多高质量的企业和租户入驻。

这些租户不仅为物业带来了稳定的租金收入流，还进一步提升了物业的整体价值和市场认可度。

在经济环境逐步复苏或进入繁荣阶段时，随着市场需求的增加，这些高端写字楼的租金水平往往具备上涨的潜力，从而为资产持有方带来更为可观的收益增长。

对于企业来说，被国资收购后，能够获取到更为坚实可靠的资金资源支持，这不仅为解决潜在的流动性难题提供了有力保障，还显著降低了融资成本。同时，国资的介入也象征着企业获得了政府的信任，这一强有力的信用背书极大地提升了企业在市场中的信誉度，使得企业在寻求合作伙伴、争取客户资源以及参与大型项目竞标时展现出更为突出的竞争力。

总而言之，国资收购核心地段的高档写字楼，不仅为自己纳入了优质资产，还为企业注入了新的发展活力和动力。可以预见地方国资购入上海优质写字楼资产的热潮仍将持续，这无疑是一种互利共赢的投资布局，这对上海乃至整个长三角地区的经济发展都将产生积极影响。至于抄底，那还是国资有钱抄底，而且还有耐心能慢慢等，一般人有这个资金和耐心熬得住下行阶段吗？