为期40天的2024年春运已经开始了，据统计，全国跨区域人员流动量预计将达90亿人次，创历史新高。

每年一次的中国人口大迁徙，也为三四线楼市输送了一批返乡置业人群。

为了激活楼市龙年“春节档”，1月25日，福清官方砸来了6000万购房券，紧接着，闽清祭出了不超过500万元的购房奖励金，开发商们也已摩拳擦掌忙促销。

但此时此刻，东街1號要说句大实话：

返乡置业，小心踩坑！

福清今年玩狠了，市财政安排了6000万元，对购买一手商品房的人群给予300元/㎡的政府财政补贴，单套商品房最高补贴面积不超过300㎡。也就是说，每套最高可补贴9万元！

福清这轮购房补贴申请时间为2024年1月25日到2024年3月29日，很明显瞄准的是春节返乡的这波人。

闽清县也在疯狂自救。1月26日，县住建厅发布了春节期间促进房产交易奖励补助方案：

2024年1月20日-3月31日，购买一手商品住宅或部分安商房， 75㎡以内的，每套给予 1万元的奖励；75-120㎡，每套给予2万元的奖励；120- 144㎡，每套给予1.5万元的奖励。

实施期内，全县购房奖励金补助总额不超过500万元。此外，半年内办理不动产权证的，还有50%契税补助。

除了各地政府，开发商们也在抢抓春节返乡置业潮机遇：“0”首付认购、买房送家电、送物业费、一口价特价房……已经开启。

真金白银的购房补贴加上花式促销、亲情喊话，刺激着在大城市买不起房的游子。

但，政策越多，买房越要冷静！

三四线城市密集出台购房优惠政策，是想依靠返乡置业盘活房地产。

根据中原地产统计，截止2023年12月底，福清商品住宅已取证库存231万㎡。这个量有夸张呢？要知道福州五区加起来已取证库存也才276万㎡。

福清狭义库存去化周期高达43.4个月，超过了36个月的“停止供地线”。但它偏偏又是去年的供地大户。2023年，福清市共成交了26总涉宅用地，可售总建139.22万㎡。去化压力可想而知。

闽清去年没有新成交的宅地，整体去化压力没有福清大，但房地产体量常年处于福州垫底水平。

2023年，闽清商品住宅成交量同比大涨86%，但成交面积也仅12万㎡。虽然均价才7400元/㎡，但平均一个月能卖出1套的楼盘，去年整个县才6个。

所以，库存高企的福清和购买力偏弱的闽清，成了福州这轮救市的排头兵。但返乡置业能不能成为县城楼市的救命稻草，还有待观察。

因为随着货币化棚改退潮，三四线城市房价明显下跌，返乡置业已经吸引不到投资者了。但就算抱着自住心态买房，我也劝“外漂族”谨慎。

为什么东街1號不建议你返乡置业？

因为住不上。

赚一二线城市的钱、买三四线城市的房，看似聪明。但在大城市打拼的人，每年能回老家住几次？一边供着老家的房贷，一边交着工作地的房租，再加上现在收入预期都不稳定，何必呢？

很多人想趁着低门槛上车，以后不住了再卖掉，而且现在老家买房也不占用大城市的首套名额了。现实是，等你想置换的时候，老家县城的房子往往卖不掉，有限的积蓄就被套住了。

记住，县城几乎没有刚需！我们大多数人返的”乡“，都是缺乏人口增量的小城市。当地居民大都有自建房，二手房没有市场，甚至商品房出租都不容易。

身边有女生朋友就清醒地表示，比起老家有房，她相亲优先考虑老家没房但手里有积蓄的男生。因为后者拼一拼还能在工作地安家，而前者几乎堵死了未来在大城市买房的后路。

便宜是一回事，有没有价值是另一回事。特别是在人口外流型城市，比房价下跌更可怕的是：

无人接盘。

小城人口向大城集中，是不可逆的。以闽清为例，截至2021年末，户籍人口有32.2万人，但常住人口仅剩25.9万人。

经济基础较差，产业以特色农业、生态旅游及白瓷制造为主，导致闽清年轻人大量外出。不少改善型客户也更偏向隔壁的闽侯置业，本地购买力集中在重视教育配套的乡镇客户，根本支撑不起流动性。

相比之下，福清作为全国经济百强县，有足够的产业、经济和人口支撑房地产市场，还有庞大的海外侨胞衣锦还乡的置业需求

但在库存压力下，福清整体房价上涨动力不足，2023年商品住宅均价维持在1.2万左右。所以不要担忧“现在不买以后就买不起”。

总之，90%的县城房子已失去金融属性。除非你近两年准备回老家发展，或者切实需要改善父母居住环境和小孩的教育质量，否则，返乡可以，置业就算了吧。

上为正文。