来自债务重组小组长

房屋养老金这件事，全网炸了锅。

住建部的官网出来做了澄清：

当前就是研究政府出钱建公共账户，不需要老百姓直接出钱。

真不用个人交钱

住建部的官媒《中国建设报》刊登了两篇专家解读，尤其阎老师这篇，说得还是挺诚恳的，背景也解释得很清楚，建议大家看一下，有助于全面了解问题：

专家解读 | 阎建军：房屋养老金——公共账户政府建 不给群众添负担

房屋养老金分个人账户和公共账户。个人账户，是基于已经运转二十年的住宅专项维修资金制度，无需群众在现行制度之外另行缴存维修资金。公共账户，是此次改革的关键，主要用于公共体检，也可用于房屋应急托底保障，在外墙脱落、房屋渗水、电梯故障等紧急情况发生，业主专项维修资金指望不上时，先行垫付资金紧急维修。试点城市以人民安全为宗旨，勇于担当，采用了财政出资方式为公共账户筹资。

现在不收，以后收？

房屋养老金会不会虚晃一枪，打着财政出钱的名义，以后伺机向个人收钱呢？

小组长觉得不会，至少10年内不会。

这玩意儿比房产税还难收。

住建部出来澄清之前，小组长就觉得纳闷，这东西怎么收钱？

房产税，可以首套免征、小面积减免。群众意见也小，毕竟铺垫那么多年了。

而按照小作文的说法，房屋养老金是一刀切，一年1万起。我们有6亿人月收入不到1000元，这么个收法，人家管你是谁，要钱没有，要命一条。

何况，房产税是直接入财政的，政府收上来，想花哪儿花哪儿，修路、给公交车司机发工资，都可以。

房屋养老金需要用到房子相关，政府就算想伸手，找理由还怪麻烦的。

没道理房产税都没开征，先来个房屋养老金收钱。

事实上，专家的解读里也说了，正是因为业主那部分钱不好收， “住宅专项维修资金的续缴制度难以落实”，才要财政想办法解决燃眉之急。

我党对人民群众还是非常了解的。

人民群众对我党的了解，是不太够的。

房屋养老金政策，始于长沙自建楼倒塌事故

有人研究了房屋养老金政策的时间线 —— 始于2022年4月29日长沙自建楼坍塌事故。

→这事关系到所有人——关于房屋养老金，你应该知道！

2022年5月1日，住建部紧急开会，就提到：

要研究建立房屋“养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。

2022年5月24日，国务院发文：

研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。

2023年4月，宁波已经落实了正式的地方文件；2023年8月，全国已经有22个城市在开展试点。

住房安全隐患真的严重

长沙那个是自建楼，而商品房是什么情况，恐怕好不到哪里去。

专家举了一个例子：

现有制度下，动用住宅专项维修资金要求三分之二以上业主参加、过半数同意，门槛过高，程序漫长。

南方某城市某住宅小区的30余部电梯在炎炎夏日同时发生故障停梯，即使在有关部门大力推动下，业主表决程序在47天之内无法完成，20层以上的业主也只能天天爬楼梯，严重影响正常生活。

小组长看过一个新闻，北京的一位残疾青年，需要坐轮椅出行，而他租住的小区单元楼门口供残疾人使用的斜坡太陡，很容易摔跤。他请求在斜坡外侧加装护栏，这么小的一件事，社区帮忙协调了很久，结果是40%的居民不同意。

真操蛋。

2004年之前，住宅专项维修资金不是办产证必须缴纳的费用，那时很多商品房就没有这笔钱。而且以前房价低，收上来也没多少。现在这批房子陆续到了需要维修的时间。

老房子让人发愁，新房子更让人发愁。

新房子更高、更密、质量更差。因为众所周知的原因，交房即维权，可能都不如人家20年房龄的老房子。

而且数量极多！！！

前二十年，房子让很多人发了财。二十年后，房东不仅要还房贷，还要还房子“豆腐渣“的债。这比房贷更加可怕。

财富来得太容易，后面都是还债。