过去的几周时间，我们几乎踩遍了兰州所有的热门刚需板块。

在咨询和分析各种数据后，我们发现一个非常惊人的事实：兰州的刚需板块，都要踩踏了！

而这种踩踏主要表现在：

1、量价齐跌；

2、楼市行情绪悲观低落，购房者持续观望；

3、伴随着带看量的锐减，挂牌量却大增，居高不下。

彭家坪、九州、青白石、福源新城等大部分刚需板块，发生了不同程度的踩踏。

以典型的福源新城为例，近两年时间不仅价格跌惨了，成交量也近乎冰封，许多扛不住的投资客争相“割肉”离场。

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对于福源新城来说，曾经一度也是新盘扎堆，投资客刚需疯狂买入的板块，如今风向大变，新房打折促销。

据安居客数据显示，过去几年，万科城山望项目最高售价为8500元/㎡，而现在只有6500元/㎡，三年时间下跌2000元/㎡。

保利领秀山也是如此不但没有上涨，甚至有阴跌的趋势。

而房价下跌，一方面是由于大环境，另一方面源于区域发展后劲不足，城市界面仍存在一定短板和质疑，内部配套兑现慢。

比如被吐槽的交通问题，以及与居民生活息息相关的商业配套，始终没有进度，生活便利性确实有所欠缺。

首先交通问题，福源新城板块内部，道路交通路网四通八达，十分的方便。但是对外交通出行，仅靠中线桥支撑，出行道路单一，没有选择性，交通事故发生，一堵全堵。

未来随着板块内不少项目交付，业主入住，板块内人口数量激增，中线桥的交通压力也会随之增大。

公共交通方面也仅开通166路和167路，两条公交线路，且早晚出行公交拥挤不堪，高架超载行驶存在安全隐患。

其次商业方面，作为一个已经有数万人居住的板块，福源新城却依旧没有一个能拿得出手的大型商业。

目前区域居民购物休闲要么去金牛街，要么去吾悦广场，片区内仅有菜市场和大小超市，没有大型的商业综合体。

且区域内唯一规划的商业综合体项目再次利空，近期根据官方回复，通过市场分析，因福源新城片区商业市场未达到企业考察标准，暂不予考虑。

这也意味着：福源新城的“大商业”建设依然需要等待。

希望未来福源新城板块能够针对这些存在的问题做出改善和规划，提高居民的幸福指数。

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那么，既然福源新城有这么多不足，能不能买？

刚需也好，改善也罢，买房的时候，最终起决定权的，不是喜好而是财力。

对于预算不多、还贷能力有限的年轻人来说，那福源新城现阶段不失为一个不错的选择。

1、区域房价低，月供压力小

目前兰州几个新兴区域中，就属福源新城房价最低。

相对于主城区来说，多年来区域房价一直都维持在一个比较低的水平，以比较友好的价格给了很多支付能力较弱的刚需购房者“上车”的机会，客观来说，这对兰州的人口保留也有一定帮助。

2.优质教育资源的加持

由政府和开发商共同发力的西北师大万科城附属学校已经交付，即将投入使用，教育短板正在被慢慢填补。

3、三甲医疗配套的完善

2023年年底，占地86.4亩的兰州市中医医院新院区试运行启动仪式隆重举行。至此，项目全面完成建设，正式进入试运行阶段，其规模也已达到三级甲等中医医院的标准。

项目的建成运行，无疑更大程度地满足板块内的就医需求，且成为区域内一所规模大、功能全的低碳环保医养结合现代化中医院。

写在最后：对于福源新城，不少人有着两级分化的评价。有人认为，区域内住宅规划不错，环境不错，生活舒适，也有人认为区域内缺乏生活配套，居住极其不方便。

难免，这也是一个新兴板块必经的局面，但不论怎么样，对于刚需购房者来说，福源新城是个不错的选择。

我们看一个板块能否发展起来，一是看政府对区域整体发展的方向和思路，看对该板块支持的决心，福源新城是兰州北拓的主要发展板块之一。

另外是看区域进驻的开发商，福源新城进驻的都是国企央企等大型开发商，整体的评分不算低，但买房不能忽略短板。

福源新城的规划很完善，但需要时间成本去推进建设。我们要兼顾整个区域本身的问题，需要忍受一段时间的不便，才能更好地去享受区域发展带来的红利。