这些天我见学员，发现很多同学仍然有一个致命的误区。

大家总以为，房地产回暖就会全面回暖，一个政策利好没有让所有的房子受惠，这条政策就形同虚设。

假如你也抱着这种想法，那么我可以明确地说，房地产未来永远不可能达到你的期望值。假如你一定要在市场全面回暖的时候再准备买房，你也永远等不到买房的时机。

大家记住一个时间点：2016年。

2016年属于我个人买房的转折点，在那之前，我属于全国买房。但当时我发现，北上广深四个一线城市，开始出现不同步的情况。

强二线、弱二线城市的楼市，不同步的情况更严重。

2016年，北上广深房价先后上涨，2017年，重庆才开始补涨，2018年，长沙才开始补涨。

2018年的深圳在干什么？在用“731政策”给房价加紧箍咒。7月31日，深圳宣布住宅限售3年，公寓限售5年。

也就是说，房地产房价上涨的势头，传递到长沙等二线城市的时候，深圳已经进入到下一个周期：调控收紧的阶段。

这也意味着全国的房地产市场，开始各有各的节奏，不再一起涨、一起跌了。甚至有可能，同一时期，差距稍微大点的城市，房价表现截然相反。

我们把城市大致分成三档，北上广深四城独一档，这里有全国最优质的产业。

第二档是强二线或强二线省会城市，比如浙江杭州、湖北武汉、江苏南京、四川成都等，这是省或区域内的老大。

第三档，是弱二线或弱二线省会城市，以及更下面的三四五线城市、小县城。

这三档城市的主要区别在哪里？

你是从小县城考大学、到大城市工作，还是从大城市回到小县城？

从北上广深回到老家的，是什么样的人？从小县城卷到北上广深，甚至在北上广深安家的，又是什么人？

产业，北上广深的优质产业是稀缺的，它有，就意味着别的城市没有。

它有，大概率也意味着你追求高薪、追求人生跨越，得先追求北上广深。

还有人口，弱二线或弱二线省会城市，及其以下城市面临的情况是人口流失，北上广深也存在人口总上限的问题。可是，北上广深担心没人来吗？

只要有好产业在，人口的换血可能只是一种特殊的优胜劣汰。

很多同学的另一个误区是对房价的误区。

深圳的房价高，这是现象。小城市尤其是县城的房价低，这也是现象。

但是，你以深圳的高维度收入，看待稍次一级维度的城市房价，自然会出现房价的差距。可是，房价不是由所有人决定的，房价是由买得起的人决定的。

举个例子，你嫌深圳房价高，买不起。假如深圳房价突然降到1000元/平，不谈金融风险、产业链风险，你买不买？

你买。那别人买不买？

大家都抢的时候，价格仍然要从1000元/平抬到很多人买不起的地方。因为深圳的特点是，房子少，人多，有钱人多。

弱二线城市、弱二线省会城市、三四五线城市，包括小县城，这些地方的特点是，房子多，人少，有钱人往大城市跑。