单看地段，龙华的位置比宝安要好很多。

宝安只挨着南山，龙华则属于南山、福田、罗湖的后花园。

可是，宝安的房价比龙华贵。这不是因为宝安比龙华好，而是因为，宝安有南山前海的产业入驻预期。

龙华有什么？

有同学抢答，龙华有宇宙中心。

龙华的宇宙中心，2009年提出来以后——

你们自己看一看，十多年来，龙华出了多少地王，中海锦城、龙光玖悦台、龙光玖龙塘、金茂府……看上去在搞宇宙中心，实际在干嘛？

最开始，大家说宇宙中心在红山。再过些年，红山不灵了，说宇宙中心在深圳北。

现在，深圳北出了保利招商龙誉、中海珑悦理、华润超核、超核紫芸府、中洲迎玺……下一个宇宙中心又在哪儿？

到目前为止，龙华只能承接南山、福田外溢过来的购买力，没有本土自己的造血能力。

而未来，龙华的供应量越来越多——龙华未来五年的房价，大跌的风险没有，打平、小亏是常态——注意，我说的常态，是你好好挑房子以后的常态。

从梅林关开始，到白石龙，再沿着地铁4号线，到深圳北、红山、上塘、龙胜——我隔一阵，就要这样实地走一趟。

为什么走来走去？我就是为了数楼盘。

数现有的，在卖的，以及空地未来要卖的。

龙华深圳北前阵子刚卖的一个盘，中洲某盘，单价6万多/平，一些户型卖5.8万/平。

你再对比单价5万/平、6万/平的龙岗，单价5万/平、6万/平的光明——深圳北再怎么样，这价钱看起来也可以？

我在《一周一课》解读过这个楼盘。当时有粉丝说，中洲某盘卖低价，是因为产权没剩多久了——这不是硬伤，住宅会自动续期，顶多几万、十几万的成本，在它的单价面前不叫事。

真正的硬伤在于——楼盘品质和龙华的供应量。

2016年到现在，龙华很多新盘都是商品房、安居房混搭的，为什么中洲某盘一个纯商品房的楼盘，卖那么便宜？因为没底气啊！

中洲某盘，真正的硬伤，楼盘品质，你们不看。

深圳北乃至龙华庞大的供应量，你们也不看。

不是缺点的产权，很多人死揪着不放。

这也是很多人买房看似很努力，结果却一塌糊涂的原因。因为过程做的都是无用功。

影响板块房价涨跌的因素，大家一定要学会看三点：产业，供求关系，购买力。龙华本土有好产业吗？龙华的房子多还是人多？龙华的房价是谁撑起来的？

尽管因为，它的地段优势，能够保持不错的房价表现。

但未来挑房的难度，会越来越大——龙华未来还会有大量的共有产权房——大量的共有产权房，天量的新盘，加上存量的二手房，这些房子一起打群架，难度怎么能不高？