来我的直播间问房产问题是很好的。我做房产教育的目的，就是为了让更多人理解买对房子的方法。

有时候我甚至发现有的粉丝，问一个楼盘的价值，我说不能买以后，过两天，又跑过来问一遍。

但是我希望大家不要只靠直播间的答案买房子——即使是我的直播间——因为买房的问题有很多，我能解答的，只是你提出来的问题。

更多的问题，其实你自己都没意识到。

幸福里是罗湖的纯正豪宅，现在单价7万多/平、8万多/平，假如你问我能不能买，我可能会说，整个罗湖都不是深圳的豪宅板块。

可是，如果你告诉我更详细的情况，比如你做珠宝生意，面向很多外国客户尤其是日本人。

幸福里不一定不能买。幸福里的房价不能带给你资产增值，可是幸福里的圈层，说不定能帮你带来房价上涨之外的价值。

皇岗是福田的刚需龙头板块，但是皇岗内部也有分化，比如靠口岸的价值不如靠福田那一片。

可是，如果你跟我说，你是香港人，经常港深两地跑，或者做香港生意，靠口岸的房子也不一定不适合你。

房子的问题没有统一的答案，只有适合哪些人、不适合哪些人。

经常有人说，谭帮主黑光明、黑龙岗——我只是说光明、龙岗的房子适合住，但是房价期望要降低。

我也经常说，买在南山、福田，要忍受房子旧、面积小的问题，为什么没人说谭帮主黑南山、黑福田？

没有所谓的“黑不黑”，说一个板块的优点能知道板块吸引哪些人，但是说一个板块的缺点，才能知道哪些人该买这个板块。

再说一位学员的案例。这位学员早年买过一套商铺，后来亏损，2020年赚了钱以后，打算再买一套。

因为买错房的经历，她在网上看各种房产博主的视频。

中间刷到我，经常在直播间提问，但是每次我劝她上课，她就不回复了。

她问我，商铺怎么样？我说投资价值很低。

她问想去光明打新可以吗？我说，光明只有居住价值，买在那里要有亏钱的准备。

她问我一套南山的80年代老破大，房产价值怎么样。我说这种房子升值空间不大。

2020年是深圳楼市很火的行情，很多人在买房前刷各种房产视频，唯有买到房那一刻才能心安，就此重回生活日常轨迹。后来，这位学员就从我的直播间慢慢消失了。

等我在碰见她的时候，她已经是我的面授课学员了。

2020年12月份的时候，因为行情很火，她着急买房，买了套福田的80多平房子，但是价值、时机双错，买完第二个月，房价就跌了几十万。

最后，只能带着痛苦，系统学习房产知识，想重新从坑里爬出来。

直播间的问答只是一来一回的交锋，既不能全面的告诉你房子的价值判断标准，也无法超出你的提问范畴太多。

——今天，你问我，光明能不能买。我跟你说光明的板块价值，适合什么人、不适合什么人。

明天，你问我，龙华的红山印怎么样，我跟你说龙华的板块价值，红山印的楼盘价值。

后天，你跑去买了龙岗的某某盘——龙岗的房子只适合居住——这算学习了还是没学习呢？

房地产的坑不仅仅在于伤害大，更在于坑多，不需要你挨个踩下去，买房只要踩到任意一个坑，就是几十、几百万的损失。

所以我总说，进圈子、进圈子，或者起码来一趟线下的沙龙，当面详细聊你的问题。因为你在网上问我的问题，我可以解答，可是你问的问题，不是你买房的关键问题。

很多人，经常流窜在各种直播间提问，这样的人看似非常忙碌，在买房这件事情上付出了120分的努力。

可是，做的全是无效工夫。

最后，要么参加看房团，买到一套房子——人家的工作就是把房子卖给你。你要买房，人家卖房，在商言商，没有对错。

房子适不适合你，三五年以后怎么样，或者过段时间你的想法变了，房子能不能顺利卖掉，都不知道。

要么，被我拐走，进我的圈子。

我多么希望大家能兴高采烈地进我的圈子，不要再在犯了错以后，哭哭啼啼地来找我。