前段时间，芜湖市发布了一个新的政策，叫《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。这份通知里有13条新政策，主要是关于人才引进、购房补贴、公积金的使用，还有多种方式来增加保障性住房的供应。

其中，最有意思的政策是“半租半购”。这个政策跟之前说的“共有产权模式”有点像，但又有点不一样。简单来说，就是让购房者先买一部分房子的产权，这样可以减少很多前期的购房开销。

和共有产权住房不同的是，半租半购的剩余产权是开发商持有的。购房者可以先租住这部分房子，等将来有钱了，再买下开发商手中的剩余产权。而且，在租房的过程中，交的租金还可以抵扣将来买房的钱，就像给购房者一个缓冲期，等积累了一些资金，再去买完整的房子。

这政策的初衷和国家想要去库存的方向是一致的，各地也在试着推“先租后售”、“先购买部分产权”等方式来减少空置房。所以，虽然现在芜湖的具体细则还没公布，还在探索阶段，但这种创新的方式，对楼市的刺激可能不会很大，但肯定能给其他地方的楼市调控提供一些新思路。

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最近，有几家银行开始搞一种新的房贷方式，叫“先息后本”。这种方法以前多用在消费贷款或企业贷款上，现在也用到了房贷上面。这个新招已经在广州、苏州、西安、北京、上海等地推出了。

这个“先息后本”其实就是先付利息，后还本金。每家银行的具体规则可能不太一样，通常都会根据贷款时间、金额和用途设限，还得看借款人的收入和信用情况。

这种贷款方式的好处是可以帮助银行满足更多人的需要，这样银行在市场上的份额也能增加。有人分享说，他们的银行允许从平常的等额本息还款方式改成先息后本。比如有个人选择了24个月的先息后本，最开始每月只还1元本金，2到3年后再换回正常的还款方式。

对这个人来说，原本每月要还5600元，现在改成了每月只还1元本金加上3661.52元利息，这样一来，每月能省下将近2000元。

这种先息后本的方式，一开始的还款压力确实小了不少，但后面会根据剩下的本金和剩余的还款期限重新计算每月的还款额，所以整体的利息可能会更高，融资成本也相对较大。压力主要是集中在后面的几年，到时候要一次性还很多本金，风险和压力都比较大。

这种方式更适合那些一开始手头不太宽裕，但预计未来收入会增加的人。但它并不适合大多数人。就像之前经常说的，选择这种贷款方式前，大家一定要考虑清楚自己的实际情况，包括将来的收入和资金计划，理智选择，不要因为一时的便宜而背上太重的债务负担。