新生儿减少已经是板上钉钉的趋势了，并且2023年我们也终于迎来了人口的负增长，比之前专家预测的还早了好几年。未来我们会面临人口老龄化问题，退休金的缺口进一步加大。

并且未来楼市的需求也会越来越少，楼市上涨的潜在动力在逐渐消失。在这种情况下，越来越多的城市开始出台二胎和三胎生育政策，各种现金补贴和假期补贴应接不暇。

四川来说，步入今年之后，宣布要放开对孩子数量的限制，和结婚的限制。在过去如果是未婚生子的话，那孩子的户口问题将会成为老大难。这对孩子之后的学习和生活都会造成极大的影响。

如今政策发布后，意味着即便不是通过正当婚姻生育的孩子也可以享受正常的户口，这种政策短期会增加新生儿数量，但是长期来看对婚外情也是一种变相的鼓励，隐患依然不小。

人口政策的背后暗含着对楼市的调控与促进。随着我国老龄化问题不断加剧，一些城市已经进入深度老龄化社会，为了刺激年轻人生育，政府出台了类似的政策。尽管其宣称是为了人口长期均衡发展，实质上仍然是为了活跃楼市，刺激购房需求。

然而，当前楼市正面临一系列挑战。监测数据显示，2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。

楼市成交量下降，房价也在下探，现在买房需谨慎选择，如何在市场波动中选择保值增值的房产成为了重中之重。

在考虑购房时，楼层选择是一个重要的方面。目前，高层建筑普遍存在，因此如何选择楼层成为购房者的难题之一。传统经验中，有关“穷买顶楼、傻买一楼”、不宜购买带“4”、“8”、“18”等数字的楼层的说法。然而，实际上，购房者在二手房市场中并不太喜欢的楼层类型有三类。

首先，不带花园的一楼。由于中国人对院子的情结，一楼带花园的宣传往往吸引购房者，但购买前需确认花园属性，最好在合同上明确规定。一楼通常隐私性较差，存在蚊虫、噪音等问题，甚至有高空抛物的隐患。

其次，有底商的楼栋所有楼层都不建议购买。底商一般包括餐饮店，可能对楼上住户产生油烟、火灾等不利影响。底商的商业出租或出售通常能为开发商带来巨大利润，但给住户带来潜在的问题。

第三，腰线层。腰线层通常出现在外立面，给建筑增添层次感，但可能影响阳台规划、导致渗水、增加公摊等问题，降低居住舒适度。

除了以上三类楼层，还有设备层和不带阁楼的顶楼，也因为噪音、漏水渗水等原因不建议购买。在选择楼层时，购房者需要全面考虑，希望以上介绍对购房决策有所帮助。

人口政策的调整对楼市带来了新的变数，购房者在谨慎选择楼层的同时，也需更加理性看待楼市的发展，根据自身需求和市场走势做出明智的购房决策。