在楼市狂奔的年代，一些远郊的楼盘已经把客户群体转向了福州市区。

同为福州的远郊板块，发展好的话，还是比较宜居的，至少生活挺方便的，比较成功的远郊板块应该是贵安了。

贵安其实离主城区的物理距离对比其他远郊板块不算远，早些年因为特殊原因，北二通道工期延后，如今北二通道开通后，贵安也迎来一定的利好。

对于自住群体来说，现在的贵安相对是比较健康的，去年和前年成交了2000多套二手房，说明有一定的流通性。

但有的远郊板块就很惨了，同为大盘，周边配套缺乏，几乎没有流通性，比如在永泰的葛岭板块，年初的时候写过一篇，有兴趣可以翻一下。

还有比这个板块更惨的远郊楼盘，现在开发商直接宣布破产了。

网络上看到很多关于颐和工社的文章，但对该楼盘介绍寥寥几笔，现在就说说这个楼盘的前世今生，看懂了，至少以后会少踩坑。

前言

图片来源于中介朋友圈

2017年福州楼市是相对魔幻的，这也给一些远郊楼盘可乘之机！

当年福州主城区的很多新房捂盘惜售，二手房一天一个价，那一年，房价一直上涨。

颐和工社的环境真的不错，山清水秀，鸟语花香，不过，这种环境也给未来埋下了不好的伏笔。

2018年初的时候，福州的分销市场已经很火热了，这个楼盘不少分销商都在带看，当时的平安公司也参与了该楼盘销售。

最令人惊讶的是，这群销售居然自购了不少套合院，毕竟不是科班出身，他们对市场的判断力略逊一筹。

PART 1

图片为实地拍摄

从地段上说，这里真的很偏僻，这么说吧，福州非常出名的鬼城葛岭在它面前就是个弟弟。

大樟溪是乌龙江的支流，对于它的认知，很多人是源于闽侯南通的江督府，所谓的江景房就是部分房源能看大樟溪。

大樟溪有很多的支流，在南通一路向西有一座塘前大桥，这里有一处支流叫一都溪。

两溪交汇处，只说生态环境的话，确实非常宜人，但这里只是永泰县的一个偏僻的村庄而已。

颐和工社就是位于塘前大桥南面的一都溪处。

环境真的不错，但是对于居住来说，非常不方便，能想到的配套就是在那个村口有一个便利店了，至于其他方面，真的一言难尽。

PART 2

图片为实地拍摄

这个远郊楼盘曾经也卖得不错，是由多方面原因造成的。

首先，当时那个市场，100来万能买一个合院（类别墅），三十多万就能买个装修好的单身公寓，从价格上有一定的诱惑力。

其次，开发商的铺垫真的很重要，他们对于客户的带看时间把控的很好：

出发点选择在离永泰比较近的金山板块，然后在下午两点左右出发，因为能避开高峰，车程可以控制在半个小时以内。

这对于那些资金有限，又急于上车的刚需族来说，会造成一种错觉，这是一个离福州很近的“宝藏楼盘”。

这里的山水也是一大卖点，开发商经常组织烧烤派对，告诉大家这是一个离尘不离城的好地方。

一套合院，还带有车位，早期买入的时候在100万出头，晚些时候入手的大概也只要150万左右，在那个楼市普涨的年代，这真的是“良心房企”啊！

图片为实地拍摄

这个楼盘有合院，别墅，还有公寓型住宅。

在销售人员一番慷慨激昂的介绍后，不少人已经被这种环境这种价格所深深吸引了。

开发商还打出了终身免物业费的必杀技！

关于这个卖点，外行看热闹，内行看门道。

当时几个分销商就质疑这种管理模式能不能正常进行下去，但他们并没有把这个bug告诉购房者。

反正开发商都那么有信心，他们也不会去说破的，毕竟他们的职业就是带客户成交。

PART 3

图片为业主提供

现在颐和工社大部分已经交房了，有部分业主已经入住，估计当初买的刚需外溢的别墅现在只能当做休闲度假之所了。

现在合院和一个高层已经交付了，曾经许诺的免物业费，也已经难以兑现了。

记住一个真理，很多东西免费才是最贵的！

现在已经交付的房源里，有鲁能物业进驻，每平米单价在1.5元左右，合院和公寓的产权面积并不大，业主应该能接受吧！

现在最棘手的问题是最后一栋楼，开发商居然无力交付了！

根据公告，成立于1999年的颐荷（福州）置业有限公司，截止到去年1月，其现金资产为40万元左右，但被司法冻结；

公司不动产资产即可售但未售商品房600多套，约1.7亿元，而该公司的总债务达2.5亿元。

关于后期建设问题，需要等法院最终财产清算完成以后，再寻求有意向的第三方建设公司接手建设。目前管理人与原总承包建设单位就重整意向还在沟通中。

对于这种不良资产，后期很难引入有实力的资本接盘。

在楼市环境下行的背景下，就连普通的商人都知道，在这里接手的话，很难有利润的，作为商人，他们基本不会贸然出手。

小结

图片为实地拍摄

2018年的时候，这里可售货值还达到8.66亿，如今最后一栋楼主体基本竣工了，却交付不了，令人扼腕叹息。

在颐和工社的公众号上，最后一篇文章是在2022年4月18日上，标题为：Hey，江湖再见了

大概要表达的意思是：颐和工社将通过重整，让我们的小镇获得更好的建设，我们仍努力向着美好生长。

一年多了，这个楼盘并没有得到有效的重整，最后就差那点工程量了，却无法交付。

业主的血汗钱，变成了一堆没有温度的钢筋水泥。他们什么时候能交房，没有人会知道。

想起当年信誓旦旦的承诺，在现实面前，显得那么荒唐！

真金白银买的房子，如今遇到这种结局，真的令人心疼。

这也给购房者提了个醒，现在很多开发商在卖房的时候，总能夸夸其谈，但你要明白开发商讲不讲信用，到底有没有这个实力！