五四北目前有四个新楼盘项目，两个在五四北末端泉头山庄的山脚下，另一个在新店外环的三环之外，还过得去的只有一个在坂中路的和颂锦原，也就是在新店东片区。之所以要提到新房，因为周边的二手房似乎更有性价比，从近期成交的次新房当中观察到，并不是开发商盖的房子，都是唯一的选择。

在新店可选择的房源实在是太多了，大家都在想，有没有一些急售的业主，或者是做生意需要资金快速周转的业主，这样便可以对一些房源捡漏。这种心态也属正常，毕竟现在可选择的房源多如牛毛，总会遇上一些价格低，急售的业主。

这几天看到一些已经成交的房源，也能够算得上是捡漏了。旭辉榕宸天著作为新店坂中片区的次新小区，单价13000元/平米，与保利和颂锦园单价25000元/平米做对比，你们会如何做选择？先看看旭辉榕宸天著这个月刚刚成交的 一套107平米的户型的情况。

成交小区：旭辉榕宸天著；

成交时间：2024年7月；

成交数据：产权107.24平米，3房2厅，中低楼层，南北朝向毛坯房，140万，成交单价13055元/平米。

1、这套房子挂牌189天，期间价格调整11次，带看客户15次，最后一次挂牌150万，买家谈10万后成交。业主首次挂牌出来的价格180万，经过6个月时间，价格上调整40万，可见现在的市场，只有不断的进行价格调整，超出客户心理预期才有机会成交。

2、旭辉榕宸天著属于2021年的次新小区，一个安商房小区，社区密度还不错，周边的配套目前还较为一般，新店东片区的坂中板块仍处于发展当中，特别是是大型的商业配套缺失，以及是交通不是很便利，去往这些地方都有一定的距离，或许这也是新城区的特征。

3、近几个月当中，每个月都有房源成交，精装成交单价15000元，毛坯成交均价13000元左右，价格上的对比，和颂锦园的精装房均价大约在23500元/平米，相距不到500米的距离，单价上差距8000元，换做是你们应该也懂得怎么选择了。

4、旭辉榕宸天著小区均价15986元/平米，共有9栋楼，挂牌房源32套，27套房子在出租，从均价到成交，普遍要降价3000元左右。以价换量的时代，任何一个小区都无法逃避市场的利剑，降价才有成交是当下楼市的唯一选择。

现在买房需要做好两项工作，一是对比周边的二手房的价格，把周边二手房都看一看，了解小区的环境，周边生活配套，以及价格的走向。二是对比一手房，开盘定价多少，现在特价房的价格多少，都要作为参考的标准。

旭辉榕宸天著的选择，我想这位买家是明智的，毕竟购买周边的一手房需要承担更高总价，还不如选择性价比更高的房子。

你们在一手与二手上的对比，有没有更好的方法？

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