随着苏州放松房产限售限贷政策，长三角多个城市开启了房产房产限购限贷政策的松动之举，南京二手房政策放松一日游，虽说第二天就叫停，何尝不是南京对二手房限购政策松动的一次试水，虽不不成功，但也表明了房住不炒这一根本政策未变。

先来看一则新闻，5月22日，济南市发布楼市适度调控政策，于23日起正式实施，房屋上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。“卖方可以及时挂牌房源，买方也有了更多的选择。”这是因为原来取得不动产权证满2年，需要上房后才能办理房产证，这时间有点长。因为大家买的绝大多数都是期房，一般两年才能上房，然后才能办理房产证，再等两年才能挂牌出售，这个时间段一般要在4-5年。现在好了，只要你网签两年就可以了。可能您的房子还未交付就可出售。

再是央行5月20日，5年期大幅下调15个基点（从4.6%降低到了4.45%），1年期保持不变。这是继15日对“首套房贷的利率下限”降息20个基点后，再度释放楼市利好，在此基础上，济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

济南部分片区前两年有大量新建商品房，前期以较低价格购买新房的部分业主更可能考虑在合适价位出手，不用再等证满两年了。不论是刚需还是改善购房群体，大家可选择的机会也更多了。”

“去年高峰期首套房房贷利率达到5.6%，目前最新政策已经执行到4.25%，对于刚需买房影响很大，直接影响到刚需项目的销售。”在5年期以上LPR下调的情况下，存量按揭房贷成本也下调，有助于减轻存量购房者按揭还款负担，提振消费需求。与此同时，济南此次提升公积金贷款额度，也对刚需购房者释放了积极信号。

“到底房价会不会有变化？”济南楼市6条新举措公布后，这才是大家最关心的问题。济南新政和利率下降后，济南目前已有很多楼盘却涨价，大概涨幅在2%-3%左右，且未来还会持续涨价趋势。有的每平方米涨500元左右，有的总价涨5万元左右。”23日当晚，银丰玖玺城项目也发布了“23日起，领涨奥体，倒计时6小时”的宣传文案。此外，中海臻园府、中海天赋嶺项目也发布5月28日起，每套上涨5万的调价通知。东部某楼盘项目通知称，自2022年5月23日24点起，所售楼栋一口价取消，非一口价房源价格全面上调800元/㎡，包括目前所有在售住宅产品。

但房价真的涨了？一家楼盘的置业顾问说，目前一口价还在，但价钱接下来会有一定上浮，但是正常的循序上涨，不会一次性大涨。“我们没有涨价！。现在只是取消了优惠措施。”济南房价不会出现明显的波动。只是前期观望又有需求的购房者进行购买，带来了房市回暖的预期。其实新政对于刚需购房者并没有多大的利好，享受到政策红利的是改善刚需客户群体。现有的刚需楼盘总价150万左右，毕竟现在剩下的都是大面积的房源居多，120平以上的户型占比太大，反而加大刚需购房负担了，此前购房90平米的小房子，首付不过30-40万元，现在反而要50万元以上。

新政一是不鼓励没钱、还不起贷款的客户买房。毕竟房住不炒是基调，二是政策让能买得起房子的人继续买甚至多买，增加存量房也就是新房的去化，维持房地产的可持续发展。三是对于改善客户来说，首付由原来的6成改为4成，现在可能是置换房产的最佳时机，但不要炒房。四是买房量力而为，不要超出自己能力购房，也不要被楼盘的火爆场面迷惑，毕竟你也看看天天去楼盘领盒饭，拿工资。

无论广东还是郑州，乃至长三角城市，多看，多问，少动才是王道。人们炒房就是为了赚钱，当房住不炒成了社会共识，以后房产税开征，房价最近2-3年只会平稳过渡，房地产的暴利时代已经过去了，近期，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。

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