夜空中最亮的星。

文 | 六里屯关之琳

来源 | 地产大白话

前言

新政满月，药效已经基本退散，7月份的北京新房成交量不及预期，甚至一度出现开盘荒。

自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率以来，楼市新政已实施满月。这一政策调整旨在降低购房门槛，刺激市场需求，促进房地产市场的健康发展。

尽管新政实施后，市场情绪有所回升，多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加，但实际成交量和成交价并没有太大起色。

6月份因为新政后一周刺激一波成交，新房、二手住宅单月成交量都创了个小高峰。但是好景不长，7月份立马感觉后劲不足，市场疲软。

大白话团队拿数据说话，6月份新房住宅成交量是3289套，二手住宅成交量是14987套；7月份新房成交量截止到发稿前是2779套，二手住宅成交量是13327套，突破15000套问题不大。

在这个二手房占主导的存量房时代，大部分刚需群体还是抛弃了远大新的新房楼盘，而是选择了极具性价比的老破小。

然，这个7月份的尾巴，地产大白话团队监测统计了这个月新房开盘的独苗，位于顺义后沙峪板块的保利建工星宸和煦，成了这个短暂暗淡7月市场里的一束微光。

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地产大白话

7月份新房开盘独苗-保利建工星宸和煦喜提13亿

在今年3月份的土拍大战中，北京建工拔得头筹，摇号拿下顺义空港“小飞侠”，再次将后沙峪推向高光时刻。“小飞侠”地块在报价阶段就引得37家房企（联合体）参与报名，直接触顶。

眼瞅着和光瑞府、湖光玖里后沙峪双子星，在短短1年时间里，合计销售业绩突破120亿，低调地热销，再也躲不过群狼捕食的眼光。建发观云和璟上兰园加入战斗后，销量不比当年。

由于地块自身条件优良，临近中粮祥云小镇及地铁花梨坎站，周边居住氛围较浓厚，生活配套齐全，关键是地块不大，总价可控，引得无数英雄跃跃欲试，于是才有了37家房企（联合体）疯抢一块地的火热场面。

最终，北京建工凭借过人的运气，摇号拿下，后引入保利合作，打造第四座“和煦”系高端新作。

项目作为保利“和”字系和煦全新升级产品，延续“和煦”产品基因。外立面设计紧跟时代潮流，巧妙融合了现代美学与实用功能，采用了市面上备受推崇的组合方案——铝板与玻璃幕墙交织辉映，辅以高品质石材或仿真石漆，既彰显了建筑的高端质感，又保证了良好的视觉通透性与耐久性。

项目总建筑面积4.92万㎡，其中商品住宅规模3.37万㎡，分1期开发。项目规划9栋住宅楼，其中5号楼和6号楼是9层，其余均为11层。

项目商品住宅户型面积为103-144㎡三至四居，共270户，比较纯粹的低密改善型社区。

大白话团队现场踏勘过，项目最大的亮点就是它的南向大阳台，无敌视野。

阔绰窗墙比，超越常规标准。最大南向四面宽创新无界景观面。超配级实用空间，缔造空间奢阔之享，区域改善首选。

项目于7月11日开盘，推售270套房源，当天官宣认购189套，认购金额13.81亿。

这就是7月份北京新房一个月的开盘业绩。

你说city 不 city ?!