2020年前，徐州是全国商品房消化周期最快的城市，在全国创下连涨57个月的最高纪录，多次被住建部约谈，徐州市新城区曾经一房难求。徐州人手舞足蹈地给你描述未来的淮海省省会、徐州地铁连接山东枣庄、安徽宿州、淮北，更有房产中介人员放言三到五年，徐州房价轻松过五万。就连二手房也高歌猛进，新城区人才家园更是以28000元的二手房成交价让我和我的小伙伴们都惊呆了。从此徐州新建小区一旦推出即秒光，不接受任何贷款。
曾经的辉煌，也导致了今天的楼市惨淡，徐州房价不再高歌猛进，樊纲的六个红包也拯救不了徐州楼市，徐州高端盘人才家园的二手房标价已狂降到两万左右，更多房主表示可议价，徐州新城区新房不再一房难求，开始接受房贷，徐州网红盘万锦城原来预计开盘即售罄的愿望变成了绝望，现在也开始搞起活动吸引人，预计随着房产税预期实行，现在二手房贷款的放开，预计一至两年内将迎来一波抛售潮。
现在徐州各大抖音博主、网红们都在宣传徐州对房地产新盘降价限制在备案价的10%，其实徐州限价令2021年曾经在徐州市贾汪区部分区域实行，但效果仍是不理想，毕竟你不降价，老百姓不买，房地产开发商拿不到售楼资金，加大了房地产开发商的负担和市民购房的进度，可以说是一个双输的局面。
现在各大房产中介又在疯传二手房挂牌价也限跌了，一个不愿透漏姓名的房产中介悄然告诉小编，假如价值100万的房子，房主想尽快出售，想大幅降价，便宜15-20万元也愿意卖，房产中介想帮其挂低于90万元都是不可能的，更让人意外的是网站系统显示的可能是一年前的房价是110万，最近二手房房价实际上已经下降10%以上，而且还不能贷款，加大了二手房成交难度。所以有的网民另辟蹊径，表明房产总价110万，而内容属申明90万，毕竟价格低了不给挂牌，限跌令促使人们变聪明了。
在徐州买一套100平米的二手房，房价总额大约在150万元，因为难以贷款，只能全款买卖，这根本就是刚需难以承受的，能买起新房，却买不起二手房，却是刚需在徐州购房的真实写照。部分黑中介更是在新盘开盘区域周围，大幅调高二手房挂牌价，造成新房便宜吸引刚需购房。
所以请在徐州购买二手房的，一定要多跑几家中介，杀价要狠，毕竟有的房主和房产中介合作，议定价格后，多买的房款和中介平分。现在二手房不给贷款，房市入冬，多看少动，不要急于出手。毕竟未来3-5年，房价上升的空间不大，刚需慢慢挑选，才可能买到满意的房子。
不过对于徐州限跌令，各大售楼部、房产中介都答非所问，一再表示政府不会有明确发文，但暗地里指示会有的。房产虽然作为大宗商品也受市场供需影响，但让小编百思不得其解的是，上面说都说限跌令是为了保护刚需的利益，我是不信。房价突飞猛进的时候，为啥没有限涨令呢？读到这里，徐州限跌令会不会是真的？请在评论区留言，几天后公布答案。
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公务员手里房子最多
徐州一个三线城市，徐州土地供应充足，周边鬼城多；新房都没有人看，准备抛售二手房，想啥呢？ 支持房产税
跌不行！服不服[得瑟]
干得漂亮，是脓疮就得挤掉
记住一句话:所有的法律政策本质都是为了维稳，如果你感觉保护了谁又损害了谁的利益，那只是维稳的方式！
牵扯发令人的饭碗盛啥玩意，你说保护刚需？见过油肚肥肠吗？
第二大经济体离不开房地产！降价怎么割百姓的韭菜？
不买就得了
房价跌五千左右才行
昨天俺去集市上买菜，一个凶神恶煞的光头走来走去，旁边的熟人告诉我，他是市场的管子，谁敢扰乱市场便宜着卖，他就收拾谁
随便你们这怎么玩。
翻手为云覆手为雨，如来佛手中的黑白瘦身球。
全国都是鬼城，怎么救
限涨了二十年了，没限制住，限跌一次就好
二环二手房挂了一年多狂降价才出手，苦。
一边限跌防止银行暴雷，而一边银行噬无忌惮的乱放贷，能有好才见鬼了！
人才家园算高端盘吗？
徐州房价早就臭了，能去南方的谁会花一样的钱在老家？
不是保护刚需[点赞] 是要保证卖地价格[笑着哭][笑着哭]
限跌令是保证地方财政收入的一种手段，若房子大幅降价，地价也会降，税收也会降。大幅降价会给先期买房造成损失，会带来社会负面影响，这只是借口，若发生围堵打砸售楼处，公安机关严格执法就行了〈没有谁保证房子只涨不跌）。
恶意降价善意涨价[呲牙笑]
人才家园以前确实2.8W左右，还有月桥花院2.7W[笑着哭]大家现在上网查一下这两个小区二手房价格，高位买房的估计要断供了[得瑟]
真的不要脸啊
什么保护刚需。什么不炒。从这次的各项举措叫大家看的清清楚楚。原形毕露。唉。失望至极啊。
保护瑞士银行存款数字[呲牙笑]
限跌荒唐且没意义，不降不买。毁除房贷利国利民，把房价交给市场，
保护刚需？你想多了
徐州房价应该在5万以上，你们现在赶紧买，一年后不到五万来找我
@限跌就为了锁住外资热钱和炒房者，@不让炒房的跑！出台指导价@，其实就是限跌，不让炒房者，想买就买，想卖就卖，想套现就套现？限跌能让炒房者把房烂在手里不能套现，既让他们乖乖的交月供和利息和税，直到他们断供银行无尝收回（银行是国有的，不单不会倒闭，而且正好冲掉多发的货币)又保护真正自住者，对于自住者涨跌都是一个数字，但跌太多要追加首付。所以限跌既防止炒房和外资热钱跑，又保护自住者。现在已经大多数有房了（没见住街头的）国家等炒房的断供的差不多了，再放开房市场，让市场自由跌到一个合理的普通大众能接受的价格。出台一些保护自住者的政策。@
曾经有多辉煌，现在有多惨淡。房价跌百分之五十，贷款利率优惠百分之五十，是早晚的事。
还要大降，未来十到二十年内，全世界经济大萧条，疫情巳透支了全世界的财富，经济不可能有多大起色，钱更不好挣，高房价凭什么支撑？倒下吧房价，疯狂已过去。
应该出一下限涨令！
我现在只是静静的看戏
学校是国有教育资源，是公众资源，为什么国有资源要和私有财产房子捆绑在一起呢？现在大部分家庭有私家车电动车，还有发达的公交车地铁，也就是说送孩子上学十公里之内二十公里之内已经不是距离，为什么只有在学校附近拥有房产的人的孩子才能去这所学校呢？国有资源却按照私有财产捆绑方式去分配。
知道欧美为什么不承认你是市场经济地位了吗
我就是徐州的 徐州房价我只能看着 干看着 一个月3000+的人只能看着 涨和跌都跟我没关系 反正房价回不到20年前 以前几百块一平 现在动不动就2W+ 我就看怎么卖完的
保护刚需，就是保护刚需。你们信还是不信，反正都是一个结果。就是给你们一个说法而已，当真就说明还是历练的不够，缺乏社会的毒打
如果大家再坚持一年，还能降三成。
既然是商品房就属于商品，不应该人为去干预房价的涨跌价格，可以跌到几百块钱一平方也可以涨到几百万一平方，不需要调控，涨跌由市场决定。
欺行霸市
造孽
涨和跌我都不关心 我家在农村 不用交物业费 车还随便停
徐州这种地方，以后一万都没人买，天津才2w
徐州拿什么来支撑28000的房价，真是笑死了！
一定是保护刚需，只不过不知道是谁的
保护刚需……没说完，应该是保护刚需顺利掏钱
别的不说，大黄山，贾汪都破万就有点离谱了
大枣庄开盘都不能低价，让你多花钱还说保护你，这道理在哪个时代也说不过去啊
以徐州的收入水平，现在的平均房价打三折才能好卖，之前一下被抢光是炒房团的杰作，不是真实水平
中介挂价不代表成交价，私下价格可议，可议。
涨价刚需才能努力赚钱还贷款。涨价越多越努力，人生就越充实。
还淮海省省会，真是搞笑！
不管咋样，不买房子就好了，除了没房住的[得瑟]
坚决不买二手房 坚决不买新房 因为没钱…[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
劳资宁愿不结婚不生孩子也不愿意做房奴了。
鼓励炒楼者多买几套，以稳定房价！
看个热闹
所谓保护刚需就是不允许降价
徐州房价根本不对劲，除了少数区域，基本上和苏南发达城市差不多了，实力差距这么大，房价倒积极，一看就是坑，况且人家苏南很多地方都限购限贷。压着房价，徐州反过来的。
刚需好歹是需要，现在是多的卖不出去，现在应该叫滞销[笑着哭]
都买二手房，新房卖给谁，土地卖给谁？？？
还是资本家说了算
不会买两送一啊！不用降价！
高招，限跌底价每年可以上调20%，不信不来抢。
不拉房价怎么修路建地铁？
保税收
徐州很多人都在苏南、上海打工，房间28000，不跌才怪！
专家是个好东西
降低房贷利率，降低交易税费，也许能有点帮助！
典型的指鹿为马[笑着哭]
搞半天，炒房还不如连云港有后劲，连云港应该做大哥了。[呲牙笑]
房价谁炒起来的谁就是最大的利益获得者！
保房价意味着钱价值低了，房价掉意味着钱升值了
从来就没打算保护刚需，只是为了不让暴跌
按一户人均房面积收税。让炒房屯房者无处可逃。若一户人均房面积超三四百平方，多半不是正常人。
不仅是徐州，所有地方都一样，不听话就请你喝咖啡[得瑟]
徐州的经济收入支撑不了房价！市区不超1万，三环外不超六千才行
我想骂人可以吗？
反正现在有能力的徐州人都去一线和新一线城市发展了，学历高的更不会留在徐州，所以从未来的角度看，徐州是一座没有未来的城市，人口流失严重未来的鹤岗模式
百事通乱讲一通！
为啥只能涨不能跌，
北上广抵全美所有房，心里没数，还去库存
淮安有小区，6万一平，降到4万一平。降的多的都是学区房
都是为你们好啊！
徐州市淮海省的首付。。让你高价买是给你们面子别不识抬举
不是限跌令，是房价可以下跌，但不能大幅度下跌。
许涨不许降
他们保护的是买地价。
现在保房价关键时刻了，加油，保房价就是保经济！
没有消费者买房，开发商那不回房屋建筑款，后面有一句吧，为啥不敢写出来，有句话叫做付本还息，全世界都知道房产开发商是高周转，高杠杆的干活，100万敢干1000亿的干活，真能从材料商那欠那么多？
打一折就卖了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
行政命令最后是一定败给市场的。
那有什么刚需，都是炒房客炒出来的名词。真有那些多刚需，人民币兑换美元早就1比1了
作死的徐州呀
徐州四线小城，以前经常去
作死的炒嘛！怕什么看看谁是接盘侠。
买房跌了，卖出的时候亏本，有增值税补贴吗？[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
降价了提成就减少了
不到一块钱三块豆腐不出手，俺就等着散场时捡趴活，人生几十年不能孽了自己孽家人！
身为徐州人我感觉太便宜了不翻倍我不买