2022年以来，全国100多家城市房产调控政策开始松动，政策政策救市层出不穷，毕竟大家都出台房产松动政策，但房地产市场进入了持续低迷的周期。不仅是大量二手房业主挂牌出售，却难有成交之外，现在还有新建商品房也面临销售不畅的情况。
徐州房产公积金商转公政策公布后，对刺激效果并不好，一位多年从事售楼工作的人员表示，过去新建商品房一开盘，都是秒罄时光，全款才能买到房子。现在尽管出台了新政策，售楼处也加大了促销力度，但是新建商品房还是一天卖不出几套，东区大庙板块此前火爆的12000多元一平米，今天跌回三年前的8000多元。贾汪此前宣传的地铁房早已成了昨日黄花，不再开建，就算是主城区房价最高峰也有了10%左右的降幅。徐州新城区人才家园更是在2020年达到了28000元的高峰，此后一路下跌，直至如今的15000-16000元，还有议价空间。
专家预计现在徐州公积金 商转公，对徐州房市是一个巨大好消息，。该项政策落实后，将极大地缓解购房者的还贷压力，节省好多利息，绝对会释放很大的购买力，对徐州楼市复苏是一件大好事。
改善型刚需房价在上涨之时，购房的赚钱效应，改善型需求都跑出来推波助澜，即使住房并不是特别需求，也要抢房。而一旦经济形势不好，房价进入下跌通道，短期不会暴涨，改善型需求都持币观望，房市上消失得无影无踪。
再说炒房的人，房价年年涨，炒房的人和改善型刚需都会大量购房，谁和赚钱有仇啊，2022年以来，徐州房价基本停止上涨，多数楼盘稳中有降，这对于炒房的人来说，现在买房面临房价下跌的风险，将来房子变现还是个问题，炒房的也跑了。
对未来收入增长的预期忧虑，担心失业造成的断供，让刚需购房越来越理性，前几年买到就是赚到早已成为了昨日的神话，最后只剩下少许刚需在苦苦支撑。
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