2022年楼市利好不断，虽说3月份以来，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购，接着是广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。4月初秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，再是甘肃兰州，最近长三角主要城市苏州、就是江苏省会城市南京，都对房产限购或限售政策进行了一定调整，不是降首付比例，就是降利率，还有的放开限售区域和放松限购条件，以增加房产需求，促进房产市场回暖。

前段时间，著名地产经济学家马光远发表看好楼市的观点：坚定地认为房价会涨，“大多数人对市场的认知是基于一厢情愿和自己的认知高度。一厢情愿地认为房全国房市持续低迷，部分城市房价暴跌，环京地产近乎腰斩，但马光远仍坚持房价不能下跌的理由：“地方政府的财政离不开地产。”

他认为，如果地方政府不再靠卖地，城市基础建设、公务员、教师等吃财政饭的人员开支开支、甚至地方债将会出现巨大困难。部分房产专家更是站出来，高呼：高房价：不公平，但符合市场。

近期进行房产政策松动的城市，几乎都是二三线以下城市，无外乎他们的操作都是降新房、二手房首付比例，降首次购房资格，扩大公积金使用范围，眼花缭乱的各种房地产刺激政策，几十家城市放松房产调控政策，为啥没有一个城市站起来高呼，房产政策松动，房价降价现行。既然一切为了刚需，为啥刚需都是买不起高价房，房价不变，房产首付款有30%降为20%，在贷款期限确定的情况下，每月还款额大幅，还款额度大幅增加，刚需还款利息大幅增加，只有老老实实地降房价才会真的降低刚需等无房户的负担。

2022年以来，各地房地产救市政策都是鼓励市民购房，没有触及到刚需购房问题，其实房地产业目前仍是国家的经济的火车头，其背后牵扯着钢铁、水泥、门窗、五金、建筑工人工资，还真的没有什么产业目前能替代。

专家说房价不能降，将会影响国家的经济发展，小编对此并不认可。但要是真的做到房住不炒，公租房、保障房等主要模式下，租售同权，商品房退出历史才会成为可能。专家把房地产业夸得天花乱坠，无论是提供多少税收，带动多少行业，促进亿万家庭就业，房地产业是社会维稳的第一代问题。但专家有没有想到，恒大此前作为地产行业的巨无霸，谁能想到今天靠自身优质资产度日。任何行业都不能尾大不掉，绑架全国经济，毕竟如果房地产倒了，引发的经济危机，会不会使我国就像当初的日本，经济倒退多少年。

中央坚持房住不炒的执政理念，就是去房地产化，不再以刺激房地产来拉动经济！适当引导社会资金流向实业，不要过于依赖房地产，坚持发展高新科技，才来才能迎来中华民族的复兴！

当前房住不炒成了社会共识，以后二三年还要征收房产税，房价最近2-3年只会平稳过渡，房地产的暴利时代已经过去了，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件，不会出现以往单边暴涨的时代。

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