2022年楼市利好不断，虽说3月份以来，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市取消限购，通过投资变相绕开。三月末，广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。但4月，秦皇岛直接取消房地产限售限购政策，接着以兰州为代表对限购、限贷、限售等政策均有放松。5月苏州社保年限要求调整至累计2年社保。六月，山东青岛、济南整个端午节不断松动房地产政策，淄博更是对生育三胎的家庭给予30000元购房补贴。徐州前不久刚刚出台房产18条，一是在土拍方面，房地产开发商的开发商保证金可以先交一半，可按单栋楼申请取得预售证。。减轻房地产开发商的经济困难。二是房贷利率与首付比例双降，新发放的可享受4.25%降利率、部分小银行据说推出刚需首套房可两成购房。三是放宽限售，144平以上房产不限售，不受二套房限制。

令人意想不到的是徐州房产调控放松又出王炸，购市区新房直接给予1%的购房补贴，徐州房产今后走向如何，难道曾经被国家住建部多次约谈的徐州，又要重复连涨57月的神话。先来看看徐州718房产新政内容。

为拉动社会消费持续增长，更好地满足购房者的合理住房需求，决定对购买市区商品住宅实行补贴。实施办法如下：

一、实施范围。

徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内。

二、补贴对象。

家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144㎡以下，不含定销商品房，下同）

三、补贴比例。

购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴。

四、补贴范围。

自发文之日起至2022年12月31日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

五、发放办法。

各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金（预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取）。

补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消销售合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。

六、申请资料。

1.月度商品住房销售明细汇总表；

2.身份证明；

3.已备案的商品住房销售合同复印件；

4.商品房销售发票复印件；

5.购房人已领取补贴确认表。

七、资金来源。

购房补贴资金按照现行市区财政体制分担。本办法由市财政局、市住建局负责解释。各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案。

全国各大城市都相继出台激活楼市的一系列措施，降首付、降利率、送车位、送装修等，各种利好频出，却没有一个城市开始降房价的。受制于疫情反复、经济下行、收入不稳定、预期悲观等因素，全国多地楼市依然处于低迷状态！以徐州来讲，在经济开发区工业区上班，每月休4天，到手现金女工大概4000多点，男工大概5000多点，家庭年收入10万。房价10500左右，一套三室＋车位＋装修总计150万以上，按银行房贷5.7%左右，房贷70%，每年利息加物业费差不多将近7万，现在徐州房价不涨了，利息成本马上显现出来了，租房意愿上升，毕竟就连新城区价值近200万元的房产，月租金不过三万元，远低于银行理财收入，好多炒房人还是寄希望于房产的暴涨。

徐州718房产新政的到来，徐州房价会不会真的到底了吗？判断房地产到底一是出现房地产市场价稳量升，二是房地产价格跌无可跌，如果无明显上涨，但成交大幅上涨，买房卖房的人都认可当前价格。楼市筑底的主要标志是量升价稳，如果只有价稳，而没人买，不要出手，因为楼市买家不够或意愿不强，还没到底部。全面降息降准，城市放开限贷、降低首付，可以说当前正在缓慢筑底，但由于新冠疫情的存在，不容乐观，近期仍以观望为主。

最后是房产税征收的预期，加大了房地产市场的观望情绪。所以现在徐州房市进入观望期，不建议现阶段立即购房。良心提醒大家，此次房产补贴，不包括县城，县城有房产需要出售的人群，要立即出手，本身就可怜的一点刚需，要是都被吸引到地级市，将来更难以出手，其他县城的可以参考。拜托您加我关注一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。