商品房预售制，最早源于香港，开发商拿地皮盖楼，客户交一部分定金预定，通过分期付款的形式支付房款，竣工后再交还给客户，开发商通过先收房款减轻开发压力，客户通过先支付房款预定，交房后两全其美的一件事。

为市场原因或者本身不作为，收地产开发商的房款没有用于工程开发，导致工地停工最后烂尾，老百姓血本无归。

本来商品房预售制是为了减轻开发商的开发压力，可以增加开发规模，增速房地产发展，最后却成为了黑心开发商用来欺诈和坑害老百姓的最最佳手段，保交房也成了一种奢望。

都是预售制，为什么香港咋没有烂尾楼？一是香港开发商在卖期房前，必须要取得预售同意书，首先就是开发商必须要付清土拍费用，还要拿出资金存入律师行信托账户，以证明有能力付清整个项目的建筑费。

三是在香港买期房只要交很少的定金，在交房的时候，客户再去向银行申请贷款。即使如恒大的房子烂尾了，即使定金不要，也仅仅损失很少的钱。

四是房地产开发商会自筹资金完成项目，确保交房，维护信誉，以待后续发展。

在内地买房，监管没有这么严格，房地产开发商拉上围墙就敢预售，老百姓网签过贷款后就要开始还钱了。不管房子能不能够顺利交房，购房者的月供它是不能少的，银行是一点风险都没，房子烂尾都是购房人独自承担，所有的风险都是由购房者来承担。

有人说为啥不取消预售制，取消商品房预售制，会影响开发商的开发热情，楼市会更迅速降温，靠自己本身资金开发，很多开发商就没有实力去开发楼盘了，毕竟一个楼盘至少需要两年时间才能竣工，但市场变化多端，谁也不知道两年以后楼市发展如何，万一两年后市场不好，房地产商岂不是血本无归？

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