进入2021年下半年以来，广州新房和二手房价格连续下跌，加上政府强调促销费、保稳定，同时为了2022卖地有个好开端，房价调控力度明年下降。广州市住建局相关负责人于2月10日回应称，广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。此次广州住建局的回应，说明限价政策已经松动。当前房地产市场总体上处于下行的过程，广州当前明确了动态价格指导的做法，具有积极的意义，符合市场规律。

3月份以来的广东新政就是给予房价调控的灵活的操作空间，一是老楼盘已开项目销售结束后，再拿余下的预售证时，允许房地产开发商调价6%！且可以立即执行，无需报批。

二是全新盘开盘，备案价则按政府提供的上季度的网签均价作为项目均价房地产开发商可以在此均价上，上下浮动6%，差别销售，但该报批项目的均价不能超过原来整个项目的报价，举例来说2号楼原来均价30000元一平米，现在2号楼最好的位置可以卖到31800元，不好销售的一二楼、顶楼，可以以28200元一平米销售，最高房价和最低房价相差3600一平米，一套房120平米的房子相差40多万元，但最后整个2号楼的整体均价还是30000元一平米。

三是对历史遗留的2019年12月31日之前楼盘，可以向政府申请调整备案价，不能调高备案价，只可以降价，但最多降价10%。

广东楼市新政就是一手房新房可以在备案价上下方浮动了，而且可以立即办理只是整栋楼全楼均价不能变，只能让好楼层价格更高。！

如时代天韵楼盘项目拿的新预售证，备案均价都没变，但楼盘时代天韵可以把备案整栋楼楼王楼层、或热销户型调高6%出售，一举收回大部分销售款，对滞销楼层、或结构不好的楼层，打折出售、或以工抵房方式倾销，临近楼盘无法提出不正当竞争异议。

对资金紧张的刚需来说，所需要的仅仅是居住功能，低价房永远是他们的第一选择；用工抵房或特价房的名义购买房子，至少可以节省20多万元资金，可用于装修，可以说是意外之喜。毕竟房地产开发商拿出优质楼盘来涨价，同时就会把一部分房子进行降价处理，这对刚需来说，何乐而不为，毕竟可以享受到了广州新政红利！

对购买优质楼层的住房改善客户看似吃亏，因为心仪的房子涨价了，需要多花20多万才能买到房子。至于超大户型，好户型，就是没有广州新政，也是房地产开发商不愁卖，用来涨价的，在以前不能超过均价30000元一平米的房价的时候，房地产开发商仍会用捆绑销售、装修包、茶水费等绝招，取得受益，现在他们可以根据销售节奏随时的涨价或降价了。小有积累的住房改善户型客户青睐的是超大户型，好户型，现在刚需不再和他们在同一档位选房购房了，他们现在却可以从从容容的选购住房，也省去了当初的茶水费或人情费支出。

刚需可以以最低价选购住房，房地产开发商可以快速回笼房款，虽然吃亏的是改善客户行客户，但他们可以买到心仪的住房了，确实一个皆大欢喜的结局。您又是如何看待这一问题或广州新政执行效果的呢？咱们评论见。

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