2000年以前县城的老旧房子大都是砖混结构，楼房钢混结构很少出现高层或小高层。正因为多层，县城老旧房产最大的缺点就是没有电梯，每天出行不方便。买房就是为了方便，如果没有电梯，出行将非常不便，这是老年人购买县城老旧小区最大的难题。其次 是县城老小区，由于规划早，缺少公共设施，未规划停车位，物业不完善，难以引起年轻人的关注。

县城的房子看似比购买时涨了很多，但让人意外的是，想将县城老旧房产卖掉，很少有人接手。2000年前的县城房子房龄大，一般超过15年的最后贷款年限，银行无法发放贷款，而能够全款买下县城动不动150平米以上房产，除了土豪，还有几人。为了尽快出手，只有将房价大幅降才有可能。

现在国家房地产经济定性为实体经济，但无人能否认住房是住房仍是全国人民所持有的最大比例资产，可以说占到80%以上都不为过，不信你看看你的亲友邻居。我们以比较发达的江苏省苏北县城来讲，夫妻二人在工厂打工上班，每月休4天，女工2000-3000元月工资，男人3000-4000元月工资，家庭年收入不会超过80000元。苏北房价7000-8500一平米左右，一套房子下来加上装潢就要100万元，银行贷款每年利息约四万左右，导致家庭总收入的一半都在还利息。有人说在县城租个三室房价一年也就是20000左右，买不如租，但中国人传统文化就是安身立命，居住好了才能开始其他的。再一个就是连续十几年来的房价暴涨，让无房户在没有购买住房前感到恐慌。

2018年，国家实施房住不炒的限购限售政策后，可以说最惨的楼市就是县城楼市，如徐州这边的比较好的 人口比较多的丰县、沛县，新房房价最高冲到9000多元，现在也就是7000多元，跌幅在百分之二十至三十左右还是有的！县城的新房购买主力军为年轻刚需一族，基本为婚嫁购房，毕竟城里有套房成为婚嫁的必备条件，但也导致二手房更是一夜入冬，结婚刚需时不会考虑二手房的，就是学区房也不会超过6000元，县城二手房需求主要来源于返乡置业，这些人对于房屋新旧是没有必要的需求，但大多数年轻人多选在地级市或南方工作的地方购房，导致二手房萎靡不振。年龄较大的购房群体，由于缺少电梯，制约着他们的购房需求。所以县城二手房永远都是难以起色。

现在全国大部分县城，没有办法解决年轻人的就业问题，低水平工资难以引起年轻人的兴趣，人口流失严重，县城马路越建越宽，公园越来越多、环境越来越好，就房价在持续下滑。现在二手房银行不给贷款，导致县城老旧房产有价无市，很少有人负担得起。县城的老房子就成为了“穷人买不起，富人看不上，自己卖不掉”的一种局面。

今后房价不会年年猛涨，房价不涨了，一年房贷几万元利息的成本就会暴露出来，毕竟房子太多了，此次近期房产松动的城市几乎都是地级市，县城房价难有作为。小编告诉您，县城老旧房产，如果没有优质的学区作为亮点，还是建议大家不要去买，县城老房子面积大，成本高，难以出手。

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