随着苏州放松房产限售限贷政策，长三角多个城市开启了房产房产限购限贷政策的松动之举，就连江苏省省会南京，多个区域房产政策也开始了松动，虽说这次南京放松的都是六合等偏远区域，但也说明了房产限购政策的松动，已成为全国经济强省的苏南的共识。

房住不炒

2018年8月3日，在中央政治局有关房产以后，江阴率先在无锡落实房住不炒，出台严厉楼市限购限贷政策，如今已过将近四年，江阴境内企业大多与出口导向型企业，随着这两三年的全球疫情，当地企业发展低迷不振，相对于房产市场来说，更是雪上加霜，如今江阴2成首付悄然而至。

江阴最早在2016年开始实行首付3成，此次房产首付比例由原来的三成，变为两成，确实是六年来首次下调，询问江阴同学的家人，虽不是想网上所说松动尺寸那么大，但也对于首房首贷的客户，一个家庭，包括配偶都是首次申请商业贷款才行，而且整个家庭确实无房无贷才行，但只有四大国有商业银行执行该政策，但二套房二套房的客户来说，首付基本上有原来的4成，现在开始受理3成贷款申请了。

此次江阴房产政策松动，仍和此前河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购，但这几个城市都是表述的含糊不清，要么通过人口落户政策、要么通过投资变相绕开。想近似，由于各家银行首付降低需要报上级分行批准，需要一个过程，但售楼小姐或房产中介纷纷表示，江阴各家实际上已经开始受理了，毕竟相对于那些凑不够首付的刚需或年前大学生来说，确实是一个好消息。

各大银行面对因政策松动，突增的一块房产抵押贷款，个个摩拳擦掌，意欲全部收入囊中，毕竟相对于企业经营贷款只有年利率3.7%来说，房产贷款高达5.8%，确实令银行喜出望外。

我们中国人向来重视中庸之道，售楼小姐信誓旦旦地说，只要你交了两成首付，一定能让你2成首付购房，而且有的售楼处更是大包大揽的讲，“小伙子，放心买，如果不能2成首付购房，多余的一成首付，我们替你垫，这下总行了吧”。二手房房产中介也如同打了鸡血一般，如果二手房首付做不到3成，“您直接退房，一切损失由我们承担”。好家伙，银行政策还没有确定哪天开始执行，反倒是相关的外部人员明确了政策，难道是春江水暖鸭先知？

2022年一季度江阴房产市场受春节假期和疫情的影响，商品新房成交量远远低于2021年，进入3月份以来，由于临近低于疫情的扩大发展，房产市场更是进入了低谷；简单来说就是市场信心不足的影响，购房意愿下降，房地产市场继续入冬。2022年3月份以来的全国楼市暖风频吹，各地“救市”政策频繁出台，但收效甚微，并没有出现房产政策大幅松动，出现房产市场火爆的狂潮，全国房市仍是观望情绪浓厚，毕竟房住不炒观念深入人心，从而导致市场低迷，需求不足。

2成首付的降低，真的是为刚需们着想吗，其实首付比例越低，每月月供就会越高，同时刚需付出的房贷利息就会越多，就如同等额本息和等本付息来讲，各有侧重，也各有优劣。其实就是还款不换药，等本付息来讲，开始还款本金高，由于总贷款额的存在，利息也高，两个加起来，为您30年房贷还款生涯中压力最大的时期。

不过相对于近期需要购房的刚需来说买房要摆正心态，一定要清楚为什么需要买房？结婚，孩子入学？还是投资？不过首付降低10%，相对于一套200-300万元的房子首付来说就是20-30万元，首付筹款压力大大减少，毕竟年轻人可贷款30年，以时间换空间，房产市场政策的松动毕竟是自己购房的绝佳时机，毕竟买来就是自住，房产涨跌相对来说就不是问题。

2022年以来，3月房产政策松绑的新闻不断，不断刷新的新闻，简直让人感到麻木，3月突如其来的疫情将刚刚回暖的楼市打入了谷底，疫情没有结束以前，现金为王还是最好的选择，房市真正复苏，现在说起来还很早。

人们炒房就是为了赚钱，当房住不炒成了社会共识，以后房产税开征，估计炒房客会有一波集中抛售潮，房价最近2-3年只会平稳过渡，房地产的暴利时代已经过去了，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。

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