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2022年楼市利好不断，虽说3月份以来，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷取消限购，但这几个城市都是表述的含糊不清，要么通过人口落户政策、要么通过投资变相绕开。三月末，广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。4月1日，秦皇岛市政府以政府公告的形式发文取消房地产限售限购政策，在全国第一个以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策。接着以兰州为代表的部分地区对限购、限贷、限售等政策均有放松。虽说国家强调房住不炒，坚持一城一策的调控理念，可是房产限购政策松动确实大有风雨欲来城欲摧。

今天一条劲爆消息爆红，长三角第一地级市苏州，房产调控政策松动了。4月11日，小编和苏州同学联系获悉，自4月11日起，苏州市限购政策较大调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。二手房限售政策 5 年降低至 3 年。

小编又通过致电苏州市房地产市场和交易管理中心人员求证，“原先要求购房之日起三年内有连续两年社保，现在调整为累计24个月，苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年，新政今起执行。”

先来看看苏州新政有关购房的社保条件。按照苏州市政府于2019年7月24日发布的《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，非户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。需要提请大家注意的是此前是连续两年缴纳社保，现在是只要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明，不再强调连续两年，让一些灵活就业或外地工作的人员看到了购房希望。

二是二手房限售政策。本次由 5 年降低至 3 年，这项新政对于楼市的影响非常大。此前长达 5 年限购期，无论是出于刚需还是投资买房，因为一旦买入，房产只在持有期 5 年期满以后，才能考虑出售或换房，中间房价涨跌与你无关。你就是想要将现住的小房子置换成改善型大房子，也会是天大的难题。苏州新房则直到拿到产权证期满3年之后方可交易。

三是是利率，苏州房贷利率最低为“零加点”被天下网民羡慕不已，苏州地区部分银行将房贷利率降低到最低4.6%。但“该利率水平仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”

四是外地人苏州买房后，2年内无需社保或税单可直接购房，外地人改善型购房需求将得到进一步释放。

苏州作为长三角第一发达城市，此次推出放松限购限售政策，毕竟引起临近城市跟风效应，预计整个苏南都将面临房地产政策调整。预计疫情过后，苏州二手房满三年的房源将会大量入市，对新房销售将形成一定的冲击，据悉好多挂牌房主们又在酝酿提价，不知道最后结果是喜是悲。

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