2022年3月，郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”。《通知》中最大的亮点，加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，郑州成为2017年以来，全国第一个明确取消“认房又认贷”的大城市。

郑州新政取消了认房又认贷的贷款限制政策，释放了刚需改善型家庭购房要求，肯定会给郑州多年来低迷的房地产市场带来新的活力，毕竟郑州新政对房产调控政策的松绑，可以说是2017年房产调控以来，调整幅度三大标的一次，在全国大城市中都是第一个。

首先，购房如同炒股一样，永远是强者恒强，您如果资金雄厚，购房顺序一定要以先主城区再郊区，再次三环内环内再三环环外，因为郑州主城区的各种生活设施配套完善，教育、医疗完善，就业人口多，房子好租好卖，就是自己居住也非常方便；郊区和三环外的配套相对不完善，经济发展需要时间。三是不要跨区域买房，就是你二套房也要尽可能买上下班近的，因为上下班路上超过一个半小时人会感到劳累，特别是在拥挤的公交车里，恰恰你还没有座位。四是，买房最好是现房或准新房，同时要买有两个以上项目开发商口碑好的楼盘，减少烂尾维权的风险。

其次看看郑州主城区，每个主城区本质上都是各有千秋，无论是金水区、二七区、郑东新区，基本差不多，哪里经济发达、人流量大真的和你半毛钱关系都没有，你工作生活的地方，可以说就是两点一线，家、单位，每天都是如此，周日休息在家，偶尔出去浪一浪，还不会太远，不过就是方圆三五公里，有些地方你可能几年都不会去第二次，黄河你不可能每月都去看看吧，黄河大桥再堵车你也感觉不出来。作为业主，我们最关心的就是小区所处区域交通是否发达，教育、医疗、物业是否完善等。

以郑新东区和金水区为例来讲，两区域楼盘虽然多，但是相对规划的住宅较少，主要以商办项目为主，豪宅密集，而且价格很贵，三房比两房好卖，价格比两房更高，能在郑东新区买起房子的都是有经济实力的人，但郑东新区人流量大，交通非常便利、居住环境好，经济能力好的人可以考虑。

金水区房价虽然经常堵车，楼盘少，但是吃喝玩乐地方多，追求生活品质、且在市区上班的，可以考虑金水区。

再来说说买郑州郊县房子，除非樊纲没给你提供六个红包，郑州的郊县其实就是原来的县城，并不比南阳、信阳的县城好多少，除了房价高，距离远，人员素质和郑州还有一段距离。就是郑州经济开发区物流园片区，那就是中牟县，虽说行政区划变了，但和尚还是那些和尚，庙还是那个庙，毕竟从县城到省会城市，城市化不是一个红头文件就能解决的，城市化的路要走很长一段路。

郑州购房暴涨的时代过去了，现在不建议过分进行房产投资，自住，改善型购房，首付有了，目前在郑州楼市低迷的时候，还可以，您要做的是多去楼盘看转，锁定心目中的楼盘，，如果有限价的新房，直接拿下，毕竟还有一部分限价红利在。最后又说要买房保值增值哪里好，其实只要不是炒房的人，全郑州市区都是好地方，秒杀全省任何市县，金水和郑东新区仍是眼下最好的区域。

最后，买房要摆正心态，一定要清楚为什么需要买房？结婚，孩子入学？还是投资？

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